Недвижимость отказала в спасении сбережений

Пытаться спасти свои сбережения во время финансового кризиса в закрытых ПИФах недвижимости оказалось делом рискованным.

На фоне краха фондового рынка вложения в закрытые ПИФы недвижимости перестали быть защитными для инвесторов. Котировки паев некоторых фондов упали почти вдвое.
Масштаб охватывающего экономику кризиса заставил виртуального инвестора переживать не только за вложения в акционерный капитал компаний, но и за свою долю в фонде жилой недвижимости под управлением управляющей компании "Арсагера". Дело в том, что цена пая на вторичном рынке - бирже ММВБ - катится вниз (см. график).
"Котировки на вторичном рынке не отражают стоимость пая, - уверен Алексей Астапов, заместитель председателя правления и директор по привлечению капитала "Арсагера". - Торги объемом порядка 0,1% от стоимости чистых активов фонда не могут задавать стоимость всему имуществу. Каждый клиент владеет определенным количеством квадратных метров, и их количество не сократилось. Не могу также сказать, что стоимость находящейся в фонде недвижимости снизилась".
Однако в случае необходимости быстро вернуть вложенные средства пайщику закрытого фонда ничего не останется, кроме как продавать паи на бирже, забыв о потенциальной прибыли.
Очевидно, что в условиях финансовой нестабильности могут подешеветь сами квартиры. Ценовые индексы недвижимости крупнейших городов уже прекратили свой рост и смотрят вниз. Показатель БН.ру для вторичного рынка Петербурга в октябре снизился на 1,2%. Снижение цен на первичном рынке составило 0,9%, хотя именно в сегменте недостроенного жилья при ухудшении ситуации на долговом рынке рисков сейчас больше.
В Москве динамика аналогичная: по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", жилье в столице в этом месяце подешевело на 0,4%. Специалисты центра ждут снижения цен на 5-10% уже до конца года.