Концептуальные размышления

В нынешнем году открылись продажи в 72 новых коттеджных поселках, а также еще в 12 новых очередях проектов, запущенных раньше. Сейчас в продаже 149 коттеджных поселков, еще больше восьми десятков проектируются. При этом за III квартал, по информации компании «Проект Консалт, на рынок выведено 23 новых малоэтажных проекта - по сравнению с предыдущим кварталом количество новых проектов увеличилось на 12,5%. По данным корпорации «Адвекс.Недвижимость, сейчас на рынке продаются около 11,5 тыс. объектов в организованных коттеджных массивах, из них не менее половины - инженерно подготовленные участки. Увеличение предложения за III квартал «Адвекс оценивает в 7%. С другой стороны, увеличилось и количество приостановленных строек. В частности, по словам руководителя загородного отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости Ольги Трошевой, остановлена реализация поселков Дом у озера (то же, что и Благодатное) и Золотцево компании «Внешстройпроект, Рощинская сказка АН «Центральное агентство недвижимости (ЦАН). Аналитики пока что связывают это не с кризисом, а с неудачным стартом названных проектов: ошибочной концепцией, проблемами с документацией (особенно на землю) и т.п. В ряде случаев девелоперы пытаются в процессе реализации проекта переиграть концепцию застройки. Так, многие застройщики, изначально выбравшие объектом продажи в своем проекте именно земельный участок с подрядом на строительство, пришли к более широкой линейке предложения, допустив и продажу инженерно подготовленных участков без подряда (Румболово/«Пул Экспресс; Элегия, Парквей, Новый мир/«Особняк; Антоновка/«Арсенал-недвижимость и т.п.). Еще ряд девелоперов меняли стратегию по несколько раз, решая, будут они строить или же все-таки реализуют только инженерно подготовленные участки. Часто это обосновано неудовлетворительными темпами продаж и желанием не затягивать проект. «Передел рынка может произойти в течение ближайшего года, - считает генеральный директор «Национальной жилищной корпорации - Санкт-Петербург Сергей Ильченко. - Результатом кризиса станет уход с рынка небольших компаний и тех, кто реализует проекты на заемные средства. Вероятно, их часть будет поглощена более крупными «коллегами, работающими с собственными деньгами.

Цифры Средняя стоимость объектов в коттеджных поселках, тыс. рублей

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты