Рынок взял тренд на понижение

Спрос на петербургские квартиры упал с марта этого года, когда кончался очередной виток роста, на 70%, подсчитал заместитель директора АН «Бекар Николай Лавров. А объем предложения, по его данным, увеличился на 20% только в сентябре: вдвое увеличилось время экспозиции. Плюс на рынок вышли квартиры, не выставлявшиеся летом. Тем временем пошла вниз и средняя цена предложения петербургского квадратного метра: по данным портала «БН.ру, за минувшую неделю он снизился на 0,6%, неделей ранее - на 0,3% и еще неделю до этого - на 0,35%. Суммы реальных сделок были ниже заявленных (цены предложения) и раньше, а теперь продавцы снижают цены, уже выставляя квартиру на продажу. Происходят изменения в технологиях риелторского бизнеса. Сейчас - типичный рынок покупателя, и работать в этих условиях агентам гораздо тяжелее, они в большинстве привыкли работать от продавца. Возник дефицит качественных услуг, тем более что увеличилось число срочных продаж и покупок. Это уже связано с общим нервическим настроением: и покупатели, и продавцы, если и решились на сделку, стремятся завершить ее как можно скорее. Народ либо хочет как можно скорее «вложить кэш в то, что кажется ему наиболее надежным вложением (в недвижимость), либо, напротив, следуя обратным мотивам, «остаться с деньгами, избавившись от актива с плохо прогнозируемой ценой. Этой тенденции меньше месяца: срочные сделки пока не массовое явление, но их все заметнее больше, чем раньше, и задача риелтора - уложиться в срок менее трех недель, тогда как раньше, подыскивая себе комфортное жилье, участники сделок могли тратить и до двух месяцев. В этой связи на первые роли выходят профессиональные агенты, которых всегда было меньшинство. Однако профессионализм их универсален: точно так же хорошо, как удовлетворять запросы придирчивого в последнее время покупателя, они умеют проводить сделки помимо собственного агентства. А это может быть одной из причин уменьшения количества сделок в официальной статистике.

Петербургский рынок жилья медленно пошел вниз: предложение растет, спрос и сделки падают. Фото: trend/елена яковлева

«Серьезное падение цен у нас может быть, только если Россия войдет в затяжной кризис. Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН