ДАЙДЖЕСТ. Инвестбанкиры прогнозируют, что уже к концу 2008 года цены на квартиры могут упасть на 20%, и первыми на понижение пойдут мелкие застройщики. Однако девелоперы с ними не соглашаются. По их мнению, где-где, а в Москве уж точно жилье дешеветь не будет.
Массовое жилье может подешеветь в среднем по России на
10-15% в течение 12 месяцев, говорится в отчете ИК "Тройка диалог": "В
центральной части страны падение будет заметно в меньшей степени, так как,
во-первых, предложение жилья тут более ограниченно, а во-вторых, спрос
стимулируют и муниципальные органы, покупающие квадратные метры для собственных
нужд".
Что касается других регионов, то люди там больше зависят от
ипотечных кредитов, которые становятся менее доступными, объясняет старший
аналитик "Тройки диалог" Тигран Оганесян. Так, ставки по ипотечным кредитам
выросли в среднем до 15% в долларах и до 18% в рублях. Мелкие девелоперы, чтобы
повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%.
Что касается более дорогого жилья (бизнес- и элитное), то,
по прогнозу "Тройки", оно подешевеет в среднем на 15-20% по всей России.
Ранее Renaissance также прогнозировала падение цены на жилье
на 15-20% уже к началу следующего года.
Но потом стоимость 1 м2 может снова пойдет вверх — на
5-7% ежегодно.
"Жилья больше не становится, поэтому спрос будет только
расти", — считает первый вице-президент ГК "ПИК" Сергей Канаев. По его прогнозу,
в следующем году цены в среднем по России останутся на прежнем уровне. С этим
согласен и Александр Зиминский, директор отдела элитной недвижимости Penny Lane
Realty. "Из-за снижения финансирования количество предложения элитного жилья
будет только сокращаться, поэтому цена будет расти", — говорит он. Сейчас, по
его словам, цены стоят, а стоимость некоторых объектов в процессе переговоров
снижается на 2-3%, а местами — на 5-7%.
