ДАЙДЖЕСТ. Впервые крупный девелопер признал, что цены на недвижимость могут упасть. Mirax Group ожидает падения до 25%.
Об этом вчера рассказали топ-менеджеры компании на встрече с
инвесторами. "Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были
готовы еще год назад", — заявил член совета директоров Mirax Group Дмитрий
Луценко.
По мнению коммерческого директора "Снегири-девелопмент"
Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. "Но любой нормальный проект
выдержит снижение цены до 40%", — уверен он.
В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное
падение цен, согласен гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин. Но прогноз у него
другой: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 г. могут показать
рост".
Девелоперы еще не знают, легко ли будет получить новые
кредиты и рефинансировать существующие, говорит старший вице-президент Knight
Frank Андрей Закревский. Поэтому как изменятся цены, будет ясно не раньше весны.
А в Москве, где работает Mirax, причин для падения нет — в городе по-прежнему
недостаточно и жилой, и коммерческой недвижимости.
"Избытка площадей действительно нет, но нет и избытка
свободных средств. Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях,
сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены
на жилье", — возражает Олег Репченко, руководитель аналитического центра
IRN.ru.
До сих пор топ-менеджеры крупных девелоперских компаний не
соглашались с прогнозами падения стоимости недвижимости в ближайшее
время.
