Край живых лесов

09:3308 октября 200809:33

22просмотров

09:3308 октября 2008

Юго-восток Подмосковья однозначно не оценишь. Здесь много живописных мест и стародачных поселений, неплохо с транспортом, но не очень хорошо с экологией. Цены на землю и потребительский спрос растут уверенно, хотя и не так быстро как в среднем по рынку.

Интерес среди покупателей и девелоперов загородной недвижимости к юго-востоку Подмосковья, основными шоссе которого являются Рязанское, Новорязанское и Каширское, на порядок выше, чем, например, к востоку. Однако, всем остальным подмосковным трассам дороги на Рязань и Каширу по популярности пока уступают.

Впрочем, тот факт, что здесь пока не ведется активного коттеджного строительства, возможно и помогает сохранить региону свою уникальность, которая "выстрелит" в будущем. К плюсам направления можно отнести большое количество лиственных и смешанных лесов, живописных полей. "Здесь нет недостатка в красивых уголках, протекают Москва-река и Ока с многочисленными притоками", - рассказывает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Кроме того, несмотря на плохую экологическую обстановку, обусловленную розой ветров, большим количество производств, на этом направлении сохранилось и множество мест, где водятся дикие звери. Такие места еще называют живыми лесами. Подтверждение тому - большое количество охотничьих хозяйств. Здесь расположены Воскресенское, Луховицкое, Раменское, Ступинское охотохозяйства.

В актив себе регион может записать и часть известных стародачных мест на границе с восточным регионом Подмосковья. Например, Красково и Малаховка. Еще из известных поселений можно назвать Томилино, Удельную, Быково, Кратово, исторические усадьбы и памятники архитектуры располагаются в Спасском, Северном. Эти места имеют богатую историю, что часто привлекает покупателей. "Поселок Красково изначально принадлежал роду Трубецких. В конце XIX века здесь летом жил Гиляровский, к нему приезжали Чехов, Куприн, Горький. В Малаховке располагался летний театр, в котором выступал Шаляпин. К сожалению, здание театра сгорело в конце 1990-х годов", - рассказывает Дмитрий Таганов.

На юго-востоке Подмосковья также располагается район Гжель. Помимо одноименного села район включает еще порядка 25 сел и деревень, жители которых занимаются изготовлением знаменитого гжельского технического и художественного фарфора.

Транспортную ситуацию на основных шоссе региона нельзя назвать идеальной, тем не менее, она не критична. "В целом Каширское шоссе имеет достаточно высокую пропускную способность. Трасса до 30-го километра имеет по 4 полосы в обе стороны, приемлемое дорожное покрытие и освещенность", - говорит директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Светлана Ширяева. Впрочем, поскольку основной выезд на трассу осуществляется из Бирюлево, вблизи Москвы очень часто бывают пробки. А в связи с тем, что на юго-востоке сосредоточено много различных промзон, на Каширке довольно часто можно встретить грузовой транспорт, который затрудняет движение. К тому же на юго-востоке расположены такие крупные населенные пункты, как Видное, Домодедово и Ступино, в районе которых также может быть затруднено движение из-за светофоров.

На Новорязанском шоссе эксперты также отмечают неплохое состояние дорожного полотна и освещенность. Впрочем, при движении из области в Москву на 10 км Новорязанского шоссе часто начинается затор, перетекающий в глобальную пробку на Волгоградском проспекте. А в часы пик характерная ситуация для всех Юго-восточных направлений - километровые пробки с потоком грузовых машин.

Инфраструктура юго-востока Подмосковья представлена всеми объектами первой необходимости. Кроме того, здесь располагаются Ледовый дворец спорта, конно-спортивный комплекс, санаторно-оздоровительные комплексы "Григорчиково", "Подмосковье" и "Горки Ленинские" и природно-исторический заповедник "Горки".

Несмотря на то, что сейчас юго-восточное направление не является лидером в рейтинге престижности загородных домов, тем не менее, спрос на недвижимость здесь постоянно увеличивается. "Доля юго-восточного направления в структуре спроса достигает 15-17%. При довольно низкой стоимости земли здесь есть все предпосылки для эффективного строительства и реализации поселков эконом-класса, дефицит которых заметно ощущается на рынке", - говорит руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. Так, по его словам, если до недавнего времени территории, прилегающие к Новорязанскому шоссе, практически не осваивались девелоперами, то сейчас застраиваются даже более активно, чем другие юго-восточные трассы. "Однако, востребованы здесь только объекты с ценами, не превышающими $200-300 тыс.", - утверждает Кудрявцев.

Если рассмотреть структуру предложения по ценовым категориям, то, по данным МИАН, 62% занимают объекты стоимостью до $200 тыс. (против 52% в целом по рынку). В основном это дачи и дома, расположенные в поселках, деревнях и садовых товариществах. На втором месте - объекты стоимостью $200-400 тыс. - около 20-22% (эконом-класс). Доля объектов бизнес-класса стоимостью $400-800 тыс. не превышает 13%, а элитных объектов стоимостью свыше $800 тыс. – не более 5%.

Стоимость сотки земли по Каширскому и Новорязанскому шоссе, по данным Vesco Realty примерно одинаковая и составляет $5,5–8,8 тыс. на удалении до 10 км от МКАД, $2,2-$5,5 тыс. на удалении 10-25 км от МКАД, $1,1-5,5 – от 25 до 50 км, и $380-1,1 тыс. – далее 50 км. от МКАД. Более высокие цены приводят аналитики из МИАН. Средневзвешенная цена сотки - около $8553, что почти в 1,3-1,5 раза меньше среднерыночных показателей. Рост за последние 9 месяцев составил 17% против 25-30% в целом по рынку", - говорит Алексей Кудрявцев.

Опрошенные dpmoney эксперты уверены, что несмотря на все проблемы, потенциал у Юго-восточного направления есть и развиваться оно будет в основном за счет поселков эконом-класса.

Что купить на Новорязанском шоссе

Название поселка	От МКАД (км)	Площадь Коттеджей от (кв.м.)/участков от (сотка)	Стоимость ($тыс), от-до
Белый берег	16	265/3,5	480-1200
Митава	29	300/13	250-250
Велинка	40	150/10	287,6-287,6
Заповедный бор	65	190/13,8	397-771
Чулково club	20	200/4,1	332-1094
Поречье	29	200/9	260-1305
Зеленая долина	16	250/7,8	677-1024
Золотая слобода	62	160/10	328-713

Источник: "МИАН-Агентство недвижимости"

Что купить на Каширском шоссе

Название	От МКАД (км.)	Площадь		Цена
Название	От МКАД (км.)	Уч-ков от (сотка)	Коттеджей от (кв.м.)	От -до ( $ тыс.)
Горки	10	12,4	301	1011 -1582
Большое Саврасово	15	12	180	534,4-1068,8
Европейская Деревня-7	15	15,6	345	819-1152
Григорчиково	16	3	224,2	537-994
Заповедный	20	23,1	572	3125-4166
Скандинавия	23	9	220	539,7-689
Новая Речица	48	19,6	215	516,7-604,2
Тарасково	91	12,5	130	139,4-229,2

Источник: Корпорация "ИНКОМ"