Финансовый кризис не обошел стороной российских девелоперов. Крупнейший игрок на рынке недвижимости корпорация Mirax group объявила, что замораживает все инвестиционные проекты минимум на год. Другие игроки рынка заявляют, что по такому пути идти пока не намерены.
Председатель совета директоров и основной владелец Mirax
group Сергей Полонский объявил на пресс-конференции в среду, что в связи с
мировым финансовым кризисом его компания в ближайший год не возьмет ни одного
кредита и не совершит ни одной инвестиционной покупки. Кроме того, совет
директоров корпорации принял решение о заморозке всех инвестиционных проектов,
строительство которых должно начаться в ближайшее время, минимум на год. "В
настоящий момент мы не хотим брать на себя дополнительных долговых обязательств
и обязательств перед клиентами. Реализация замороженных проектов откладывается
до стабилизации ситуации на рынке. Я думаю, это произойдет не раньше, чем через
год", - заявил Полонский.
В настоящее время задолженность компании банкам составляет
порядка $880 млн. За 2007 год выручка Mirax group, по данным самой компании,
составила $1,28 млрд., EBITDA – $580 млн, что в 2,3 раза больше, чем в 2006
году. По словам Полонского, к концу этого года выручка компании от продаж может
превысить $2 млрд.
"Все объекты, которые компания уже начала строить, будут
достроены, так как уже полностью или практически полностью проданы
клиентам. Заморозка коснется лишь объектов из нашего инвестпортфеля, к
строительству которых мы еще не приступили", - заверил Полонский. Исключение
составляет украинский проект компании – деловой центр в Киеве Mirax Plaza. В
настоящий момент там построено 11 из 40 этажей и на этом возведение центра будет
остановлено. В компании объясняют, что недвижимость на Украине сейчас не
продается вовсе. Виной тому помимо финансового еще и политический кризис.
"Строить там сейчас просто нерентабельно, там полный коллапс. В Mirax Plaza мы
продали помещений на $20 млн. Если клиенты пожелают, мы вернем им деньги", -
говорит Сергей Полонский.
Всего же под заморозку попадает более 50 проектов корпорации
общей площадью более $10 млн кв метров. Среди них, например, масштабный проект
переустройства территории ЛЭП и комплексное освоение освободившейся территории в
150 га в районе Бибирево-Бескудниково. Также будут заморожены проекты жилых
комплексов "Рублевская Ривьера", "Мякинино", "Paradise Living", бизнес–центр
"Адмирал" и другие.
Читайте также:
Банки оставят девелоперов без денег
Причем в компании отмечают, что заморозка проектов не
означает сокращение штата компании, хотя не исключат, что в дальнейшем такое
решение может быть принято при неблагоприятном развитии ситуации.
Другие крупные игроки рынка недвижимости пока подобных
решений не принимали. Представитель ГК "ПИК" Наталья Коновалова заявила dpmoney,
что у компании достаточные поступления от операционной деятельности и о
заморозке проектов речи не идет. "В сегменте массового жилья отток клиентов
гораздо меньше, чем в сегменте элитном, которым занимается Mirax group, поэтому
мы смотрим в будущее с оптимизмом", - объясняет Коновалова.
Коммерческий директор компании "Снегири Девелопмент"
Александра Чигиринского Дмитрий Шмелев несколько удивлен заявлением Сергея
Полонского. "Девелоперский бизнес устроен так, что продажи должны идти постоянно
и часть поступивших от них средств вкладываться в будущие проекты. Однажды
остановив процесс, запустить его потом будет крайне сложно", - говорит Дмитрий
Шмелев, добавляя, что компания "Снегири" замораживать проекты не собирается.
В компании AFI Development dpmoney также заверили, что ни о
какой заморозке инвестпроектов речи не идет.
