Петербург угодил в высотную воронку

Предложенный высотный регламент формирует город как большую воронку: малоэтажный центр и высотные окраины. Обозначены в нем и доминанты, такие как 400-метровый небоскреб «Охта Центр и высотка на территории «Балтийской жемчужины. По подсчету ГУ «Научно-исследовательский и проектный центр генерального плана СПб - разработчиков регламента, всего на территории города реализуется 176 проектов, предполагающих наличие высотных доминант. Среди них такие, как Мариинка-2, Морской вокзал, скандальный «Монблан и другие. Из них 35 выделены как строго нарушающие допустимую высотность. «Город разрастается, это понятно всем, - говорит главный архитектор Петербурга Александр Викторов. - Но история с биржей нас многому научила. Теперь все подобные предложения инвесторов будут подвергаться серьезному анализу. Мы хотим сохранить самое дорогое, что у нас есть, - исторический центр. Однако каким образом КГА будет воздействовать на инвесторов, непонятно. Как признались сами члены Градсовета, их орган может лишь посоветовать застройщикам изменить параметры проекта, но их рекомендации не обязательны к исполнению. Но, возможно, ситуация изменится, так как в случае с новой биржей и администрация города, и инвестор приняли решение Градсовета как директиву и здание укоротили. «Если проект не соответствует регламенту, то девелопер не получит разрешения на проектирование, строительство и т.д. В конце концов, существует госприемка зданий по окончании строительства. Рычагов давления предостаточно, - считает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость Владимир Гаврильчук. - Другой вопрос, если власти уже согласовали проект с нарушением регламента. Здесь остается надеяться на благоразумие инвестора. Но инвесторы тревожатся, не заставят ли уже согласованные проекты «подрезать под новый высотный регламент. Пока четкого ответа власти на это не дали.

Александр Викторов пока не ответил, кому придется «подрезать проекты своих высоток. фото: trend

На заметку Некоторые проекты выше новых правил

Архитекторы обеспокоены проектом намывной части Васильевского острова. Застройщик планирует возводить там здания высотой до 250 м при допустимых 100 м. Высотка на Бадаевских складах высотой 165 м при разрешенной высоте не более 110 м.