Недвижка начала падать

Так, по данным риэлтерских агентств, жилье нижней ценовой категории подешевело в августе более, чем на 5%, а за последнюю неделю сентября – еще почти на 1%.

Сегмент эконом-класса считается наиболее чувствительным к поведению потребительского спроса. Эксперты отмечают, что когда рынок начинает корректироваться, то изменения заметнее всего в секторе жилья низкого качества: при росте цен оно растет быстрее, при падении – быстрее падает.

До недавнего времени эконом-класс рос опережающими темпами. Однако, как только на фондовом рынке произошел обвал, именно с жилья нижней ценовой категории началось снижение цен. По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средний уровень цен на жилье в новостройках среднего и экономклассов снизился по итогам августа на 2,3% до 123,9 тыс. рублей за 1 кв. м и на 9,3% до 99,0 тыс. рублей за 1 кв. м. соответственно.

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" стоимость столичного квадратного метра в новостройках экономкласса за последнюю неделю сентября снизилась еще на 0,7% до $4104.

Впрочем, если говорить про рынок новостроек в целом, не деля его на сегменты, то, по словам генерального директора "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, в августе зафиксирован максимальный прирост цен за летний период. Средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на 4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на 26,9%. А по данным аналитического центра корпорации "Инком" с начала года столичные новостройки прибавили в цене 29%.

Однако, нужно понимать, что рост средневзвешенной цены связан с изменением структуры предложения – в столице растет доля новостроек высокого класса, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. "При этом общий объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения и, несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться", - считает Луцков.

"До конца года цены на столичные квартиры могут упасть еще на 5-10%" - возражает финансовый аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская. «Ужесточение условий ипотечного кредитования большинством банков, заметно затормозит рост ипотеки и, соответственно, продажи
на первичном рынке жилой недвижимости", - говорит Бобровская. Как следствие, произойдет снижение цен. По словам аналитика, еще более высокими темпами будет дешеветь вторичная недвижимость. "Доходность инвестиций в этот сегмент сейчас быстро снижается, и инвесторы будут продавать квартиры", - считает Татьяна Бобровская.