Поселки бизнес-класса растут в размерах

К началу второго полугодия 2008 г. количество поселков бизнес-класса на рынке составляло 113 штук. Среди них введенные в первом полугодии четыре поселка: Серебряный век, Приморье, Капелла (Выборгский район) и Мельничный ручей (Всеволожский район). Все введенные поселки предназначены для дачного проживания. До конца 2008 г. планируется к вводу 21 коттеджный поселок. С учетом действующих и заявленных проектов к 2010 г. общий объем коттеджных поселков бизнес-класса составит 98 поселков, в состав которых входит около 4388 домовладений. Критерии бизнес-класса Единой классификации коттеджных поселков не существует, поэтому точно описать критерии проекта бизнес-класса невозможно. По мнению специалистов Агентства развития и исследований в недвижимости, одним из ключевых критериев должен быть размер поселка. В поселке бизнес-класса количество домовладений не должно превышать 250 штук. Большинство существующих поселков - около 51% - насчитывают не более 30 домовладений с площадью участков порядка 20 соток и площадью дома около 250 м2. Максимальное количество домов в рамках одного поселка - до 150. Однако среди строящихся и проектируемых поселков появляются более крупные объекты - до 430 домов, например Зеркальный, Бель-Виль, Антоновка, Коркинские холмы, Сторожевая гора. Безопасность - главное В бизнес-классе дополнительную инфраструктуру предлагают в поселках как для постоянного проживания, так и дачного. Но при этом в поселках для постоянного проживания представлено больше спортивно-досуговых объектов (спортивные комплексы, площадки, SPA, бассейны). На первом месте у покупателей коттеджей в бизнес-классе - потребность в безопасности. Поэтому основным требованием к коттеджному поселку сегодня является его круглосуточно охраняемая территория. Рост цен на коттеджи в сегменте бизнес-класса за первое полугодие 2008 г. составил около 15%. Наиболее дорогие коттеджи традиционно предлагались во Всеволожском, Выборгском и Курортном районах. Средняя стоимость коттеджей бизнес-класса в Курортном районе составила порядка $ 2575 за м2. При этом чем ближе коттедж расположен к водоему, тем его стоимость выше. До конца 2008 г. рост цен на коттеджи бизнес-класса прогнозируется на уровне 25%.

Покупатели домов бизнес-класса более всего ценят безопасное проживание. фото: евгений асташенков

98 поселков бизнес-класса - прогнозируемый общий объем предложения на рынке загородной недвижимости к концу 2008 г.