16:0710 сентября 200816:07
98просмотров
16:0710 сентября 2008
Остекление балкона или лоджии в жилом доме – не столь безобидное дело, как принято считать. В последние годы архитекторы озабочены ухудшением облика города.
Остекление балкона или лоджии и последующее благоустройство их внутренней
территории представляет собой, с одной стороны, изменением внешнего
архитектурного облика здания, с другой – приравнивается к перепланировке самой
квартиры, следовательно, и в том, и в другом случае требуется проект
перепланировки.
Балконы и лоджии, помимо того, что являются элементом оригинальной
архитектуры, играют существенную роль в обеспечении пожарной безопасности,
будучи эвакуационным выходом. Модификации, касающиеся несущих стен дома, могут
нанести вред общей конструкции, а изменение функциональной нагрузки помещения
грозит авариями и протечками.
В "Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в
Санкт-Петербурге" (постановление городского правительства №1135 от 14 сентября
2006 года) зафиксировано, что "любые действия, связанные с устройством и
изменением внешнего вида балконов и лоджий (остекление, изменение, ремонт или
замена ограждений, цветовое решение), должны быть согласованы с КГА, а для
объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов
культурного наследия, – с КГИОП, а также с собственниками зданий и
сооружений".
Главный архитектор Санкт-Петербурга Александр Викторов напоминает о
существовании паспортов фасадов городских зданий. Сейчас паспорта фасадов
продолжают оформляться не только для зданий в историческом центре, но и для
более новых построек. То есть регулируются изменения в облике фасада.
Теоретически балконы вообще не могут подвергаться остеклению, если этого не
предусматривает проект дома. "Подход должен быть комплексным. Я, может быть, не
очень правильно поступаю, но в новых районах всегда заставляю архитекторов
делать стеклянные фасады, иначе начнется стихийное остекление", – говорит
Александр Викторов.
