Жителей Сочи схватили за землю

В январе 2007 года на публичные слушания был представлен проект планировки территории Имеретинской низменности. На ней на месте своих домов и соседних полей совхоза "Россия" жители увидели схему размещения олимпийских объектов. В том числе шесть спортивных арен, олимпийскую деревню, инфраструктурные объекты и грузовой порт.

В этот же день в бухте прошел первый митинг, организованный инициативной группой во главе с Дмитрием Дрофичевым, представителем общины староверов, обосновавшейся в этих местах более ста лет назад.

Единственным требованием имеретинцев, с которым они на протяжении полутора лет обращались к властям всех уровней, было – остаться на своих землях. Либо в составе этнической деревни, либо оформив поселок в едином стиле с гостиничным комплексом на 8 тысяч мест, строительство которого запланировано рядом с границами олимпийского парка.

Психологическую напряженность в поселке усугублял информационный вакуум. Точного ответа о том, какое количество домов в какие сроки, куда и на каких условиях будут переселять, не могли дать ни районные, ни городские власти. После принятия Госдумой во втором чтении закона об упрощенном изъятии земель под нужды Олимпиады по Имеретинке прокатилась новая волна митингов. По информации жителей, полученной из СМИ, землю у них собирались выкупать по цене $12 тысяч за сотку, при рыночной стоимости от $100 тысяч за сотку. Ясности пока так и нет.

В июле 2008 года были опубликованы распоряжения губернатора Краснодарского края Александра Ткачева об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения Олимпийских объектов. В тексте распоряжений речь идет об изъятии у населения путем выкупа находящихся в частной собственности 138 земельных участков.

Участки будут изыматься под строительство Олимпийского парка и временного тренировочного центра ледовых видов спорта, "размещение Олимпийских объектов федерального значения". Четыре участка передаются в долгосрочную аренду госкорпорации "Олимпстрой" для строительства "объектов программы организации строительства".

Сроки изъятия и выкупная цена в нормативных актах не отражены.
В перечень изымаемых участков, перечисленных в распоряжении губернатора, попали семь соток жительницы ул. Нижнеимеретинской Натальи Прудниковой. На месте ее дома будет построен стадион на 40 тысяч мест.

"Заместитель губернатора Краснодарского края Василий Надирадзе в одном из выступлений перед журналистами сказал, что девять домов будут отселены до нового года, - рассказывает жительница Сочи Прудникова, - Оценка нашего имущества еще не проводилась. Из газет узнали о том, что переселенцам предоставят жилье на территории Краснодарского края". Пока к Наталье приходили только геодезисты для проведения замеров и составления кадастровой справки. Хозяева их на свою территорию не пустили.

Обнадеживающую новость принес соседям по бухте Дмитрий Дрофичев. Он рассказал, что по инициативе властей, 21 августа 2008 года группа староверов встретилась в администрации города Сочи с губернатором Александром Ткачевым и его заместителем Василием Надирадзе.

"Нам сообщили, что для жителей, дома и участки которых пойдут под снос, в нескольких десятках метров от существующей застройки будет выделена земля. Речь идет о 10-12 гектарах пустующей земли, на которой смогут разместиться 117 попадающих под снос дворов - сообщил Дмитрий Дрофичев. – Это приемлемый вариант. Только все, что было сказано на встрече должно быть подтверждено документально. Люди поверят властям, когда начнется освоение обещанных территорий".

С политическими событиями в Нижнеимеретинской бухте соперничают социальные. Восемьдесят процентов населения живет за счет сдачи жилья отдыхающим в летний курортный сезон. По словам хозяев мини гостиниц и частников, сдающих комнаты в собственных домах, количество туристов, по сравнению с 2007 годом сократилось вдвое. Падение спроса на отдых в Имеретинке они связывают с разговорами о масштабном олимпийском строительстве в Адлерском районе.

"Большинство отдыхающих останавливается в Лазаревском районе, где цена проживания на человека в сутки начинается от 500 рублей. Сейчас в Имеретинке нижняя планка – 150 рублей", - подсчитывают убытки местные жители.

Надежды имеретинцев на следующий курортный сезон ставит под большое сомнение идея строительства в центре бухты постоянного грузового порта, перевалочной мощностью 5 млн тонн в год.

"Строительство двух грузовых портов запланировано в программе подготовки Сочи к Олимпиаде 2014 года. Первый порт, в устье реки Мзымта, проектирует компания "Базэл", второй, по программе строительства олимпийских объектов должен располагаться в устье реки Псоу. Когда и на основании чего было принято решение о переносе грузового порта на 2,5 км от ранее утвержденного неизвестно", - рассказывает Михаил Меркулов, представитель Ассоциации инвесторов и предпринимателей Имеретинской низменности.

По мнению предпринимателей, строительство грузового порта ставит под угрозу развитие территории Имеретинской низменности как рекреационной зоны.

Первую попытку представителя застройщика порта установить бетонный забор на территории бухты милиция пресекла 27 июля 2008 года. Проверка установила, что у рабочих не было разрешительных документов. Сложные времена для жителей и предпринимателей начнутся когда забор будут устанавливать на основании законных документов, считают представители ассоциации.

"Строительство порта в центре Нижнеимеретинской низменности – вопрос приоритетов. Если это случится, можно сделать вывод, что рекреационную территорию с большим потенциалом рассматривают не как будущий курорт, а как порт", - считает Михаил Меркулов.

Косвенно его слова подтверждает ситуация, складывающаяся вокруг инвестиционного проекта по строительству на месте базы отдыха "Черноморец" 5 звездочного SPA-отеля "Черноморец Парк". Бюджет проекта – $300 млн, из них $25 млн инвестор по условиям договора с администрацией Краснодарского края должен потратить на создание инфраструктуры Инижнеимеретинской низменности.

Второй грузовой порт "садится" в тридцати метрах от границ участка инвестиционного проекта. Сейчас, по словам представителя компании "Эттлборо Холдинг Лимитед", из-за угрозы строительства порта разработка проекта заморожена. Текущие убытки компании составляют $10 млн. "Мы остановили четыре сделки по приобретению участков под инвестпроекты в Адлерском районе. Для городского бюджета это $80 млн косвенных убытков", - рассказал представитель инвестора.

По СанПиНу санитарная зона грузового порта, отделяющая его от соседних территорий должна быть не менее 1 км. В случае строительства порта в зону отчуждения попадают дома 2,5 тысяч жителей "Совхоза Россия".

"Мало того, что будут болеть наши дети, обесценится земля, люди лишатся основного заработка, так как отдыхающие сюда больше не приедут". - рассказывает Наталья Калиновская, председатель территориального совета общественного самоуправления "Псоу".

26 августа 2008 года в администрации адлерского района прошли публичные слушания по генплану. На вопрос о причинах переноса порта разработчики основного градостроительного документа четко ответить не смогли. За ответом жителям и предпринимателям по всей видимости теперь придется обращаться к заказчику генплана – госкорпорации "Олимпстрой".