В "Арбат Престиже" пахнуло жареным

Эта сумма составляет примерно половину общей задолженности "Арбат энд Ко", которое управлет сетью, а истцом выступает ООО "Капитал Истейт", входящее в холдинг "Арбат Престиж". Подача иска, направленного на подтверждение долга через суд, может свидетельствовать о скором начале процедуры банкротства "Арбат энд Ко" и уже наметившейся борьбы за контроль над этим процессом.

Долги компании стали расти после того, как 24 января основной совладелец и гендиректор сети Владимир Некрасов был арестован по обвинению в неуплате налогов на сумму 50 млн рублей. Начиная с 30 января иски к "Арбат энд Ко" стали предъявлять поставщики магазинов, а 10 июня Номос-банк потребовал с компаний холдинга вернуть $27,55 млн кредита. Всего с момента ареста Владимира Некрасова кредиторы компании подали в арбитражный суд Москвы 20 исков: 19 заявлений на общую сумму около 950 млн рублей и последнее, поданное в пятницу, на 1,59 млрд рублей.

"Капитал Истейт", в отличие от предыдущих кредиторов сети, является дочерней компанией ОАО "Арбат Престиж", управляющей холдингом. Долг возник из-за того, что "Капитал Истейт" выступал поручителем по дебютному облигационному займу "Арбат энд Ко" на 1,5 млрд рублей. Средства для погашения займа были получены за счет сделки репо с банком "Уралсиб": банк выдал сети $81 млн (около 2 млрд рублей) кредита на два года под 15-24% годовых, получив от "Капитал Истейт" помещения трех магазинов в Москве (на Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспектах). Это позволило "Капитал Истейт" расплатиться с владельцами облигаций "Арбат энд Ко". Трое других поручителей по облигационному займу, которыми являются само ОАО "Арбат Престиж", а также его дочерние ООО "Империя Истейт" и ООО "Фирма "Риэл"", в выплатах не участвовали, и никаких требований к ним "Капитал Истейт" предъявлять не стал.

Свой иск "Капитал Истейт" подала к "Арбат энд Ко". "Компания "Капитал Истейт", выступавшая поручителем по облигационному займу "Арбат энд Ко", расплатилась с его кредиторами и теперь имеет право предъявить требование к нему самому. Сейчас "Капитал Истейт" стремится получить в суде подтверждение существования долга.

Имущества, за счет которого "Арбат энд Ко" мог бы погасить долги, почти не осталось. По данным "СПАРК-Интерфакс" на 31 марта, "Арбат энд Ко" владел контрольными долями в семи компаниях, управляющих недвижимостью сети в Москве и Санкт-Петербурге (ЗАО "Зеленый мир", ЗАО "Спецпроект", ЗАО "Смарт", ЗАО "Отари", ЗАО "Меридиан", ООО "Балтик Трейд" и ЗАО "Инвест-Н"). Но по данным на 30 июня, в структуре "Арбат энд Ко" остались только пакеты в ЗАО "Смарт" (99%), ЗАО "Меридиан"(98,85%), ЗАО "Инвест-Н" (80%) и ЗАО "Купчино (1%). Эти компании владеют наименее ценными объектами недвижимости "Арбат Престижа" в Санкт-Петербурге.

Кредиторская задолженность "Арбат энд Ко", согласно его отчету за первый квартал 2008 года, составляет перед поставщиками и подрядчиками 2,302 млрд рублей. Требования, предъявленные в суде, уже превысили 2,5 млрд рублей. Но в суд обратились не все кредиторы: в интервью "Коммерсанту" гендиректор сети Роман Хоменко признавался, что в мае компания должна была погасить кредит Сбербанка (договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 611506 на сумму 130 млн рублей), но получила отсрочку.

Около половины от общей суммы долга составляют 1,59 млрд руб., на которые претендует "Капитал Истейт". По мнению юристов, подача такого иска кредитором, дружественным компании-должнику, может свидетельствовать о скором начале процедуры банкротства "Арбат энд Ко". Иск может быть направлен как на то, чтобы инициировать процесс банкротства, так и на защиту от недружественного банкротства. А в качестве подготовки дочерняя компания стремится подтвердить через суд кредиторскую задолженность, которую сложно будет оспорить. Это обычно делается с целью добиться контроля над процессом банкротства.