ДАЙДЖЕСТ. Небольшие региональных банки вынуждены отказываться от ипотечного кредитования. Причина: ужесточения условий выкупа ипотечных кредитов госбанками и жесткие условия частных игроков.
С августа компания "АТТА Ипотека" выкупает у банков
ипотечные кредиты с дисконтом не менее 1% от суммы основного долга и в будущем
намерена увеличить дисконт, рассказал "Коммерсанту" гендиректор фирмы Александр Черняк. До
этого ипотечные кредиты выкупались по номиналу. Одновременно "АТТА Ипотека"
снизила с 1,5% до 1% комиссию, выплачиваемую банкам за сервисное обслуживание
проданных ими кредитов.
Ужесточая условия рефинансирования ипотеки, компания
пытается увеличить собственную доходность. Это необходимо, чтобы покрыть
возросшую из-за кризиса стоимость привлечения средств. По состоянию на июнь на
сопровождении компании находилось ипотечных кредитов на сумму более 7,5 млрд
рублей.
"АТТА Ипотека" - не единственная негосударственная
рефинансирующая компания, отреагировавшая на негативную конъюнктуру рынка
сокращением программ рефинансирования ипотеки. Банк "КИТ Финанс", по словам
управляющего директора Анастасии Фроловой, с августа приостановил выкуп
ипотечных кредитов у других банков. "Абсолют банк" с начала лета выкупает у
других банков кредиты только со ставкой не ниже 12% годовых, а комиссию за
сервисное обслуживание выплачивает лишь в исключительных случаях.
Негосударственные рефинансирующие организации последовали
примеру крупнейших государственных игроков: Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию ужесточает условия выкупа с конца прошлого года. На прошлой неделе
с соответствующими заявлениями выступил банк ВТБ 24.
Ужесточение условий выкупа ипотечных кредитов
негосударственными рефинансирующими компаниями и крупными частными банками еще
больше усложнит работу региональных банков. Раньше в случае отказа госкомпаний
выкупать ипотеку они могли рефинансировать ипотечный портфель на приемлемых
условиях за счет негосударственных игроков. Теперь, продавая портфели с
дисконтом, они будут нести убытки и как следствие снижать свою доходность.
Компенсировать снижение доходности региональные банки
попытаются через повышение ставок по вновь выдаваемым кредитам. В первую
очередь условия могут быть ухудшены для тех заемщиков, которые сейчас ждут
решения по кредиту: им могут предложить взять ипотеку по более высокой ставке.
Кроме этого, банки могут снизить оценку залога или ввести дополнительные
комиссии.
