Город взят в кольцо перспектив

По данным «Петербургской Недвижимости, в радиусе 30-40 км от города заявлено не менее 15 проектов крупных смешанных поселений, где должны быть построены коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных домах. Доступный юг «Большие поселения в основном будут расположены в южных районах области, а также во Всеволожске и Выборгском районе, - рассказывает Наталья Хмельницкая, директор департамента крупных земельных участков АРИН. - В северном направлении крупные пятна под застройку можно приобрести не ближе чем в 60 км от города (а здесь строительство масштабных поселений для постоянного проживания нецелесообразно). В то же время южные районы области активно развиваются: со строительством КАД улучшилась транспортная доступность юга, стали появляться крупные объекты инфраструктуры. При этом стоимость земли здесь меньше, чем в северных районах области. Все смешалось В поселениях планируется развитая социальная, бытовая, торговая инфраструктура: детские сады, спортивные комплексы, магазины и т.д. По данным АРИН, стоимость жилья здесь составляет в среднем $ 2 тыс. за 1 м2, поэтому такое жилье претендует на альтернативу городскому жилью. Между тем осилить освоение больших по площади участков, где предполагается масштабная застройка, могут далеко не все даже крупные компании. «В настоящий момент на рынке заявлено немало крупных смешанных проектов, - говорит Ольга Трошева, руководитель загородного отдела компании «Петербургская Недвижимость. - При этом те же самые участки, на которых предполагается реализовать эти громкие проекты, выставлены на продажу на различных сайтах в сети Интернет, да и сами девелоперы ведут переговоры о продаже участков с уже подготовленной концепцией. Заявления о реализации крупных интересных проектов подогревают интерес к ним, а наличие концепции позволяет продать «красивый, упакованный продукт, а не просто земельный участок. При этом, как правило, земли переводят в необходимую категорию. Кто-то продает проект целиком, а кто-то реализует территорию по частям, оставляя за собой наиболее привлекательный участок. Оптимальный актив В компании «Прогаль подтверждают, что спекулятивный бум прошел и сегодня не любой участок легко продать: обязательно надо оценить перспективы его инженерного обеспечения. Поэтому при продаже наличие подведенных коммуникаций увеличивает стоимость участка как минимум в 1,5-2 раза. Причин для тенденции к продаже достаточно. Недостаток финансирования у владельцев земельных участков не позволяет вложить необходимые суммы в подведение коммуникаций, решение транспортных проблем и возведение объектов инженерной инфраструктуры. А при таком масштабе поселений рассчитывать исключительно только на деньги дольщиков нецелесообразно. Кроме того, денежные возможности у потенциальных покупателей ограничены, а получить ипотечный кредит для покупки загородных объектов на первичном рынке практически невозможно. Таким образом, получается замкнутый круг. Реализация масштабных проектов на участках размером более 50 га под силу пока только крупным холдингам.

Радужные перспективы вырисовываются будущим покупателям квартир во всех районах и направлениях от Петербурга. фото: роман киташов

Цифры Вокруг планов застройки

15 крупных проектов (коттеджи, малоэтажная застройка, таунхаусы) заявлено в радиусе 30-40 км от Петербурга.