00:0007 августа 200800:00
9просмотров
00:0007 августа 2008
СПб. Компетентный подход, с разработкой и согласованием всей градостроительной документации, пока редкость. Цена такого участка в разы превышает стоимость неподготовленного.
Есть примеры, когда
перепродажей участков занимаются и крупные девелоперы, имеющие ресурсы и
адресную программу. Но эта перепродажа скорее следствие загруженности. Приход в
отрасль непрофильных заказчиков формирует спрос на профессиональные
девелоперские услуги как таковые, отдельно от функций инвестора. Владельцы
земельных участков заинтересованы в создании качественных, востребованных
проектов - в условиях растущей конкуренции это становится необходимым условием
успешности проекта. Не имея опыта в реализации строительных проектов,
непрофильные заказчики нуждаются в помощи консультантов и девелоперских
структур, которые не только правильно раскроют потенциал земельного участка, но
и организуют весь процесс по созданию объекта недвижимости - от приобретения и
оформления участка до сдачи объекта в эксплуатацию.
«Широкого предложения
таких услуг на рынке пока нет, - говорит Василий Селиванов, генеральный директор
компании Setl City. - Профессиональные девелоперы, имеющие свои проекты и
земельные участки, не спешат работать на сторонних инвесторов. Подобные
контракты требуют мобилизации сил и отвлекают персонал от собственных проектов.
А привлечение специалистов требует затрат. В конечном итоге все упирается в
условия оплаты, которые заказчик может предложить девелоперу. Например, за
рубежом такие услуги могут стоить до 25% от прибыли проекта. Это нормально,
учитывая, что грамотный подход может увеличить рентабельность проекта в разы.
Конечно, у инвестора всегда есть альтернатива: сформировать собственную
девелоперскую службу. Но если подходить к вопросу серьезно, то затраты на
создание такой структуры могут оказаться намного большими. Если же экономить на
специалистах, то могут пострадать качество и рентабельность проекта, вплоть до
убыточности. Поэтому спрос на данные услуги все же будет расти, а от того,
смогут ли инвесторы предложить интересные девелоперам условия сотрудничества,
будет зависеть сценарий развития рынка этих услуг.
«Затраты на создание
внутреннего девелопмента могут превысить гонорары экспертам
Василий
Селиванов, Setl City