Управделами президента ушло на стройку

О том, что управделами президента РФ вместе с инвестором ЗАО "Олимпик Сити" реализует проект по застройке более 1,5 тысяч га на территориях ФГУП "АПК "Воскресенское"" в Ленинском, Подольском и Одинцовском районах, "Коммерсанту" рассказал источник в подмосковной администрации. Изначально проект подразумевал строительство около 8 млн м2 жилой и коммерческой недвижимости, однако главный архитектор потребовал снизить этажность: в результате выход площадей уменьшился до 5,4 млн м2.

Инвестор получит в собственность 59% построенных площадей, в собственность РФ перейдет 41% (в частности, "Президентский Гольф&Поло клуб", строящийся на Рублево-Успенском шоссе). Всего, согласно одобренному правительством Московской области инвестпроекту, на землях АПК "Воскресенское" планируется возвести 421 тысяч м2 малоэтажного жилья, около 1,5 млн м2 многоэтажного, площадь коммерческой недвижимости составит 3,3 млн м2. Предполагаемые инвестиции — 402 млрд рублей, срок реализации — семь лет.

Это первый масштабный проект, реализуемый на территориях, подведомственных управделами президента. Проект, реализуемый на территории "Воскресенского", войдет в число самых масштабных в РФ, однако по объему строительства он уступает более крупным - району Академический компании "Реновастройгрупп" (более 13 млн м2 в Екатеринбурге), "Большое Домодедово" Coalco (около 12 млн м2 в Подмосковье), проекту А101 компании "Масштаб" Сергея Кириленко и Вадима Мошковича (около 13 млн м2 в Московской области), "Евразия-Сити" (9 млн м2 в Подмосковье).

"Олимпик Сити" ведет переговоры о привлечении в партнеры крупной риэлтерской компании, строящей в Московской области коттеджные поселки. Срок реализации подобного проекта около двадцати лет. Сколько заработает девелопер, прогнозировать сложно. Сегодня при реализации проектов в Подмосковье девелоперская доходность достигает 30-35%.