Почему бы не падать ценам?

Проект на Пулковском шоссе от Fishman Group поначалу объявляли миллионником, а сейчас речь идет лишь о 600 тыс. м2. Публичных прецедентов не было, но на рынке все более устойчивым становится слух о начале перепродаж участков, приобретенных под комплексную застройку. Это логично, когда рентабельность проектов близка к критической из-за роста себестоимости, а к тому же затруднены и заимствования. Однако есть данные о себестоимости жилищного строительства на уровне 40-50 тыс. рублей за 1 м2. Средняя по рынку цена предложения сейчас - 90 тыс. рублей (данные портала «БН.ру), и все основания полагать, что «подушка у строителей имеется внушительная, и она может стать стимулом для запуска проектов. А возможно, и для последующего демпинга. Пока, кроме «евростандарта обеспеченности жильем, основные аргументы для роста спроса - это улучшение благосостояния населения и его, населения, количественный прирост. Прирастаем мы, к сожалению, в основном переселенцами, самая заметная часть которых - низко квалифицированная рабочая сила, или, как принято говорить, - гастарбайтеры. Они имеют свойство селиться в ограниченных локациях, что отвечает стратегии комплексного освоения территорий: осваиваются именно локальные участки, хоть и большие по площадям. Но на платежеспособный спрос со стороны таких переселенцев вряд ли можно рассчитывать. Рост благосостояния - непреложный факт. Однако, во-первых, ему не угнаться за недвижимостью. А во-вторых, через несколько лет деньгам, возможно, будет найдено иное применение, чем через бонусы вливать их в жилье двух столиц. Наконец, есть еще путь развития событий для скептически настроенного гражданина совершенно фантастический. Это когда город в частно-государственном партнерстве начинает решать проблемы расселения. Аварийный фонд в Петербурге - более 1 млн м2, программа реновации, по оценкам заместителя председателя комитета по строительству СПб Алексея Кайдалова, - это 12 млн м2 нового строительства, очередь на улучшение жилищных условий требует 130 тыс. квартир (по концепции государственной жилищной политики до 2011 г.). Требуется то же самое: выкуп построенного, пусть и за счет бюджета, но по цене ниже рынка.