"Финам" делает деньги на земле

В ближайшие два года "Финам" планирует увеличить свои активы на Юге России до нескольких десятков тысяч гектаров. В частности, земельные угодья в Краснодарском крае в ближайшие месяцы могут быть увеличены с 2,4 тысяч га до 8-10 тысяч га, а в следующем году они должны превысить 15 тысяч га. Также фонд "Финам – Капитальные вложения" намерен приобретать активы в Ростовской области и Ставропольском крае.

"Мы считаем земельные активы одним из наиболее привлекательных направлений вложения средств. В России сельскохозяйственные земли все еще существенно недооценены, а рост цен на продовольствие создает базу для увеличения приносимого ими дохода. Например, только сдача земель в аренду обеспечивает доходность на уровне 15-20%, что делает паи нашего фонда хорошим инструментом для увеличения капитала и борьбы с инфляцией. Интерес к ЗПИФу сохраняется на высоком уровне, так что мы планируем существенно увеличить число его пайщиков за счет размещения дополнительных паев", - отмечает генеральный директор управляющей компании "Финам Менеджмент" Андрей Шульга.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Финам – Капитальные вложения" (ММВБ: ЗПИФ ФинКВ) сформирован в мае 2006 года. ЗПИФ ориентирован на приобретение сельскохозяйственных земель, в том числе относительно небольших участков, которые в последствии могут быть укрупнены. Угодья сдаются в аренду сельхозпроизводителям, а получаемая рента привязана к натуральному эквиваленту. Поиск арендатора осуществляется на этапе подготовки сделки по приобретению актива.

Кроме того, ЗПИФ "Финам – Капитальные вложения" планирует приобретать действующие агропромышленные предприятия. Интерес для фонда представляют компании с размером обрабатываемой земли от 5 тысяч га и рентабельностью более 20%. Объем инвестиций в одно предприятие, планируемый "Финамом", составляет $2-15 млн, говорится в сообщении компании.

Стоимость чистых активов фонда (по данным на 30 мая 2008 года) приблизилась 555 млн. рублей. Текущая стоимость пая ЗПИФа составляет 118 021,11 рубля. За последний год этот показатель вырос на 769,7%. Фонд владеет земельными активами (более 3,3 тыс. га) в Краснодарском крае и Ростовской области, коммерческой недвижимостью в Москве.