Иван Махов: "Недвижимость приносит 40% годовых"

dpmoney: Иван Дмитриевич, куда вы вкладываете свободные средства?

Иван Махов: У меня три основных направления. Во-первых, с большим удовольствием я вкладываю в недвижимость – на московском рынке, и на южном, в частности я имею ввиду Сочи. Сочинский рынок сегодня более привлекателен. Поэтому у того, кто имеет свободные денежные средства, есть хорошие шансы их приумножить. В преддверии Олимпиады эти средства многократно окупятся.

Кроме того, я занимался и занимаюсь, но очень осторожно, ценными бумагами телекоммуникационных компаний. Формирую определенные пакеты. Например, я своевременно перевел часть своих голосующих акций в привилегированные и получил соответствующий доход на дивидендах, практически в два раза больший.

Еще одно направление – банковские депозиты. Но в последнее время они стали мне менее интересны. Раньше были привлекательные предложения, а сейчас банковский рынок очень непонятный, инфляционные процессы делают свое дело. И поэтому особого стремления рисковать просто нет.

dpmoney: Как быстро вы сориентировались после новостей об Олимпиаде и поехали вкладываться в Сочи?

И.М.: Да практически сразу. Некоторые мои друзья и коллеги, которые покупали там недвижимость до меня, потерпели неудачу. Все помнят эту эпопею, сколько в Сочи было снесено домов и коттеджей, и сколько людей потеряли от этого. Это ничем не компенсируешь, прежде всего, в моральном плане. То, что происходит там сегодня, очень отличается. Там есть проектные решения, которых нет даже в Москве. Например, как правило, присутствует панорамное остекление. Виды не сравнить с московскими. Хотя в Москве и Подмосковье тоже много привлекательных мест сегодня. Но Москва уже давно состоялась.

dpmoney: Недвижимость в Москве и Сочи приносит разный доход?

И.М.: Московская "недвижка" сейчас стагнирует, а на юге наоборот, употреблю такое слово – фонтанирует. Практически, такой доходности как в недвижимости, причем не обязательно жилой, сейчас не имеет ни один другой рыночный инструмент.

dpmoney: Сколько годовых вы заработали на инвестициях в Сочи?

И.М.: Больше 40%.

dpmoney: А в Москве?

И.М.: За 2 года удорожание произошло примерно в 4-5 раз.

Вообще, я человек решительный, увидел красивое место в конце Кутузовского проспекта – купил. Там вторая сталинская дача, "Заречье" называется. Из всех предложений на рынке, типа жилых комплексов "Соколиное гнездо" или "Воробьевы горы" – это мне понравилось больше всего. Река Сетунь, хвойный лес, хорошая инфраструктура, хорошая доступность. Я сажусь в автомобиль и через 20 минут я в центре Москвы на Кутузовском.

Так вот такая доходность там, потому что спрос в этой зоне совершенно другой по сравнению с обычным ростом цен. А еще я делаю вложения не на выходе, а на нулевом цикле, а за период строительства это дает дополнительно существенный прирост.

Кстати, если у человека есть возможность, нужно бросать квартиры, какие бы не были комфортные многоэтажные дома, и уходить в частное домостроение. Быть ближе к природе, это тоже окупается, но не одними деньгами, а, прежде всего, здоровьем и состоянием души. Это самый ценный капитал.

dpmoney: Вы – азартный инвестор? Можете себя ограничить в инвестициях?

И.М.: У меня нет искушения, чтобы рисковать очертя голову, я вкладываю не больше 10% свободных средств. Появляется возможность – инвестирую. А так чтобы планировать или в чем-то себя ограничивать, типа вот это я не буду делать, потому что хочу вот это – такого нет. Есть деньги – пусть работают, чтобы там где-то не лежали.

dpmoney: Какую тактику вы избираете на фондовом рынке? Играете в "короткую" или "длинную"?

И.М.: В короткую. Чтобы играть в длинную, считаю, наш российский рынок не подготовлен. Поэтому, например, я на отрез отказался участвовать в паевых фондах. Да, на этапе их появления многих это увлекло, и тогда доходность была высокая. Сегодня ПИФы по доходности скатились до уровня депозитов в банках. Наверное, это реакция на общее состояния рынка. Кроме того, есть риски. Например, не всегда легко определить фонд это или пирамида. А это тоже очень важно.

dpmoney: Можете вспомнить, когда вы теряли наибольшие деньги?

И.М.: Потери возникают периодически. Мои потери не заканчиваются только на мне, а переходят и на семью – на дочь и сына, которые тоже имеют свой бизнес. Я стараюсь и там участвовать, помогая им развиваться. Дети у меня творческие, известные в Москве архитектор и дизайнер, но на определенном этапе я им помогал. Теперь они абсолютно самодостаточные люди. Сыну, например, приходилось помогать, когда он ушел из связи и занялся флористикой. А там потери непредсказуемы. За 2 года динамика всплеска и падения доходности оказалась очень существенна. В этом бизнесе многое зависит от праздничных дней, а еще от наличия постоянных договоров по обеспечению флористикой банков, крупных учреждений, различных мероприятий. В общем, пока сын поднимал этот бизнес, там я терял больше, чем лично сам.

Ну а в акциях потери, конечно, случались, и довольно существенные. Были два момента, когда я терял более 40%.

dpmoney: Как вы это воспринимали?

И.М.: Спокойно. Потери есть всегда. Это игра, что вы хотите. Вообще к деньгам надо относиться спокойно. Абсолютно. По позиционированию в жизни они должны быть на 7-9 месте.