Садоводства пошли в ипотеку

В агентстве «АЛЕКСАНДР уверяют, что по ипотеке купить пытаются чуть ли не половину домов, но удается это меньшинству покупателей. В «Итаке называют 10%, в «Прогале - не более 5%. «Ипотечные сделки с объектами в садоводствах единичны, - замечает Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «ОЗ «Прогаль. Речь идет о полноценном загородном доме со всеми удобствами. Как правило, риэлтеры рекомендуют обратиться в Сбербанк. С прошлого года в Петербурге работает представительство индийского ICICI Bank - ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия, которое уже выдало несколько кредитов на приобретение домов в садоводствах. Ипотечный брокер «Универсальная ипотечная компания также берется получить одобрение на такие сделки. В АйСиАйСиАй Банке кредит выдают под 14% с 30%-ным первоначальным взносом, Универсальная ипотечная компания предлагает от 11% при взносе от 5%. Еще ряд городских банков имеет в своей линейке подобный продукт, но на деле многие программы не работают. Банк, чтобы одобрить конкретный объект, должен иметь: свидетельство о собственности (на дом и на землю), технический паспорт дома, кадастровый план участка и выписки из ЕГРП на дом и землю. Предварительно необходимо сделать оценку объекта и провести предстраховую экспертизу. Оценщики просят 5 дней и от 15 до 30 тыс. рублей, страховщики в срок от 1 до 5 дней готовы сделать экспертизу либо бесплатно, либо за символические 1-2 тыс. рублей. Почти не имея практики проведения ипотечных сделок с садовыми домами, но имея желание с ними работать, банкиры и страховщики пока еще путаются в показаниях: перечни документов составлены для квартир, и в случае с домами их приходится корректировать. С другой стороны, застройщики - собственники продаваемых садовых коттеджей - относятся к ипотечным сделкам спокойно и правила их проведения знают. Со старыми домами сложнее: не каждый продавец выражает желание участвовать в ипотечной сделке. Аргументы - от нежелания указывать в договоре рыночную цену объекта и попадать на 13-процентный подоходный налог до распространенного суеверия: «Я ни за что не пойду в банк! Я банкам не верю!.