Завтра, 27 мая, состоится аукцион Минобороны по продаже 12 га земли на Рублевском шоссе. Привлекательность недвижимого военного имущества портит его начальная стоимость - 2,6 млрд рублей. Крупные российские девелоперы не принимают участие в торгах.
В 2008 году Минобороны планирует продать через аукционы
более 20 опустевших военных объектов в Москве, Петербурге, Калининграде,
Владивостоке, Вологде, Перми, Кирове и Краснодаре. В этой череде завтрашний
аукцион станет первым.
Выставленная на торги "оборонная" недвижимость на Рублевке
состоит из сооружений военного городка, а, главное, трех участков площадью 230,
125 и 859 соток, расположенных по адресу Рублевское шоссе, 151.
Эти участки, а заодно еще один заманчивый лот – 2,8 га на
улице Левобережная, 6 с начальной ценой 1,14 млрд рублей – планировалось
"разыграть" на аукционе 8 апреля. Однако торги так и не состоялись. Перенос
аукциона на более поздний срок Минобороны объяснил отсутствием достаточного
числа заявок на участие в торгах.
"На этот раз торги переноситься не будут, они состоятся
завтра в 11:00 в культурном центре вооруженных сил РФ. На аукцион подано
достаточное число заявок", - сообщил dp.ru начальник пресс-службы Минобороны
Александр Дробышевский, отказавшись назвать конкретные компании, которые
претендуют на "рублевский" недвижимый лот.
Читайте также:
Минобороны запустил на Рублевку неизвестных бойцов
Среди наиболее вероятных участников торгов рынок называл
крупные девелоперские компании: Mirax Group, "Дон-строй" и ПИК.
"Мы не участвуем в этом аукционе. Я даже не знаю, что там за
участок, и каковы условия торгов", - сказал dp.ru член совета директоров Mirax
Group Дмитрий Луценко.
"Наша компания собиралась претендовать на участок Минобороны
на Рублевском шоссе, - заявили в пресс-службе ПИКа, - Однако руководство
отказалось от этой идеи из-за высокой стоимости участков и непонятного статуса
продаваемой земли".
В "Дон-строе" участие в завтрашних торгах dp.ru не
подтвердили.
Что касается первой причины отказа ПИКа от покупки участков
на Рублевке, девелоперов смущает то, что Минобороны не является собственником
земель. Участки находятся лишь в управлении ведомством, а распоряжается ими
Росимущество.
"На сегодняшний день покупка земельных участков у Минобороны
имеет определенные риски. В частности, не до конца остается ясным вопрос с
правом ведомства реализовывать принадлежащие ему участки занятые именно под
военными городками", - комментирует директор департамента по судебным искам НКГ
"2К Аудит – Деловые консультации" Наталья Свиридова.
"Таким образом, значительно повышаются судебные риски по
итогам аукционов по таким участкам, - продолжает собеседница dp.ru. - Учитывая
привлекательность участков в Подмосковье, особенно на Рублевке, появление
желающих оспорить итоги аукциона становится весьма вероятным. В этой связи
инвесторы не готовы идти на аукцион".
С другой причиной – завышенной стоимостью участков –
согласен управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец.
"Я бы оценил 12 га на Рублевском шоссе за пределами МКАДа в
$60 млн (1,4 млрд рублей), - говорит он. – На этом участке можно построить жилье
бизнес-класса либо бизнес-парк площадью около 240 тыс. м2. Не думаю, что эта
земля может быть интересна компаниям, которые строят жилье эконом-класса".
