00:0009 апреля 200800:00
23просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Количество проектируемых и строящихся в данный момент бизнес-центров классов А и В более чем в 2 раза превышает число существующих.
По данным компании Knight Frank, в стадии проектирования и
строительства находятся около 250 бизнес-центров различных классов. В настоящий
момент в городе функционирует около 20 офисных центров класса А и около 100 -
класса В. Всего до 2020 г. заявлено к реализации более 7 млн м2 офисных
площадей.
Лучше, но дальше
По данным Becar Commercial Property
SPb, в 2008 г. в эксплуатацию может быть введено порядка 65 бизнес-центров и
многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью около
770 тыс. м2.
Однако, как показывает практика, реально вводится не более
60% заявленного объема. Таким образом, в течение 2008 г. реально может быть
сдано 385-462 тыс. м2, и общий объем рынка на конец года составит порядка
1778-1855 тыс. м2.
Практически все строящиеся бизнес-центры обладают
неоспоримыми преимуществами перед уже введенными в эксплуатацию. «Основное
отличие в том, что большинство строящихся бизнес-центров проектировалось уже с
учетом требований компаний, которые в дальнейшем будут его эксплуатировать. А
это позволяет сократить на 10-15% расходы именно на эксплуатацию. Что сделает
бизнес более доходным, а сам офисный центр более привлекательным для
арендаторов, - уверен Дмитрий Ханжин, генеральный директор компании «МТЛ.
Эксплуатация недвижимости.
Кроме того, современные офисные здания
отличаются более высоким качеством отделки и технического оснащения, современной
инфраструктурой и более удобной планировкой.
Однако у многих из них есть
и существенный недостаток - менее выгодное местоположение относительно
большинства существующих.
Многие офисные здания строятся в периферийных и
промышленных районах. Также до сих пор острой проблемой остается обеспеченность
бизнес-центров парковочными местами. «Однако эта проблема характерна для всех
крупных мегаполисов, - успокаивает Полина Макаренко, руководитель офисной
недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург.
Кстати
Проблема
парковки автомобилей сотрудников и гостей остается основной
Парковочный
индекс в промышленных и периферийных поясах выше, чем в центре, но полностью
решить эту проблему, по мнению Полины Макаренко, руководителя офисной
недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург, можно только в формате строительства
бизнес-парков.
В центре города автомобилям тесно даже под
землей.
фото: архив «дп
Проекты новых бизнес-центров приковывают
внимание общественности.
Фото: Ирина Зыгарь
