Вид на море за счет арендаторов

Оксана Романенко: А за рубежом меня интересует покупка недвижимости. Первые деньги, которые появились, я вложила в трехкомнатную квартиру в испанском городе НАЗВАНИЕ?. Это курортная зона, где у мадридцев дачи – бывший рыбачий поселок. До мая город пустой. Пять лет назад здесь продавалось много квартир в построенных домах. Русских почти не было. Сейчас недвижимость активно скупают англичане.

DP.RU: Как изменилась цена квартиры с момента ее покупки?

О.Р.: В 2002 году, в момент вложения средств, трехкомнатная квартира около 85 кв.м. жилой площади (в пяти минутах ходьбы от моря, на второй линии, с бассейном на два дома) стоила 70-80 тыс. евро. Сейчас такая квартира стоит 180-200 тыс. евро.

Кредит на покупку недвижимости я открывала в Испании. Там очень выгодно и просто брать кредит. Без всяких НДФЛ. Необходима лишь справка, заверенная печатью и подписью бухгалтера с места работы. Кредит мне дали под 5,7%. Мой первоначальный взнос за квартиру составил 30%.

DP.RU: На сколько дорого обслуживать, содержать испанскую недвижимость?

О.Р.: Мы заезжаем в квартиру два раза в год – на майские праздники и на Новый год. Все остальное время квартира сдается, и арендная плата покрывает кредитную ставку.

DP.RU: Как ищите арендаторов?

О.Р.: Там уже так много русских, что агентство недвижимости само их подбирает для нас. Некоторые сдают квартиры на весь год, чтобы стабильно получать ренту. В течение года снять большую квартиру в этом испанском городке стоит сущие копейки - 500-700 евро в месяц. В летний период до 1,5 тыс. евро в месяц – город наводняется туристами.

DP.RU: А как вы контролируете, вовремя ли арендаторы погашают ваш кредит?

О.Р.: У людей с зарплаты снимают сумму за аренды квартиры и перечисляют мне на кредитную карту. Банк автоматически снимает эти средства в счет погашения кредита. Эта страна, где люди законопослушны и друг друга не обманывают. У меня есть свои адвокаты. И я в эти вопросы не очень вникаю.

DP.RU: А проблемы после сдачи квартиру в аренду – на ремонт не больше потратите?

О.Р.: Там люди живут аккуратно – никто ничего не ломает. И даже если квартиру обворуют, вы получите страховку. Собственники недвижимости защищены от любых рисков.

DP.RU: То есть Испания – рай для вложений в недвижимость?

О.Р.: Если хотите отдыхать на море – это замечательное вложение. Правда, сейчас цены на испанскую недвижимость поднялись. В прошлом году аналогичные квартиры стоили 165 тыс. евро. Цены за несколько лет выросли и рынок стабилизировался. Правда, покупать квартиру в Испании с целью перепродажи уже не выгодно.