17:0420 февраля 200817:04
7просмотров
17:0420 февраля 2008
Единой, признанной всеми классификации, которую используют девелоперы Петербурга для определения класса бизнес-центра, не существует. В настоящий момент в Петербурге наиболее распространена классификация, разработанная в 2002 г. Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД).
<b>Однако уже</b> сейчас заметны тенденции децентрализации рынка офисной недвижимости, а также повышения требований к качеству и инженерной оснащенности бизнес-центров. Поэтому сегодня все больше говорят о необходимости определения новых критериев классности офисной недвижимости.
<b>«Классификация</b>, предложенная ГУД, была разработана сравнительно давно, - считает Георгий Богачев, генеральный директор «А+Estate». - Поскольку отечественный рынок коммерческой недвижимости развивается достаточно быстрыми темпами, некоторые из положений этой классификации сейчас уже неактуальны».
<b>К примеру</b>, это касается такого параметра, как местоположение. «Согласно этому критерию, размещение бизнес-центров класса А возможно только в историческом центре города, - рассказывает Ирина Романова, директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге. - Однако сегодня значительное число проектов бизнес-центров класса А заявлено и реализуется за пределами исторического центра города, в том числе на периферии. Сегодня можно с уверенностью сказать, что этот параметр не соответствует реалиям рынка».
<b>Согласно классификации ГУД</b>, офисные центры класса А должны иметь парковку. Однако в Петербурге многие бизнес-центры высокого уровня, расположенные в центре города, в лучшем случае обладают небольшим количеством уличных парковочных машино-мест. В последнее время на рынке стали появляться новые инженерные системы и технологии. «В результате два бизнес-центра, обладающих различными техническими характеристиками, могут позиционироваться одинаково», - заметила Ирина Романова. <br>Классность бизнес-центра зависит не только от местоположения, количества парковочных мест для автомашин арендаторов и технических характеристик здания, но и от вида из окна.
<b>В Москве - другая ситуация</b>. 20 стандартных критериев (в основном технические характеристики здания) входит в классификацию, разработанную Московским исследовательским форумом (МИФ). Он сформирован компаниями «большой пятерки» (Сolliers, ushman&Wakefield&Stiles&Ryabokobylko, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Noble Gibbon). Запланированные встречи МИФ происходят по результатам каждого квартала. Участники форума обсуждают основные показатели рынка, объем введенных в эксплуатацию офисных площадей за прошедший период, объемы поглощения, классы зданий. В 2006 г. МИФ разработал классификацию офисной недвижимости, соответствующую требованиям международных стандартов.
<br><em>Анна Отрощенко, приложение "Бизнес-центры"</em>
