08:2811 февраля 200808:28
47просмотров
08:2811 февраля 2008
Общая площадь объекта составит 104 тыс. м2. Шестиэтажный ТЦ разместится в районе улиц Онуфриева — Светлореченская — Барклая ( Юго-Западный район города). Его строительство группа компаний "Кронверк" совместно с ООО "РКС-Трейд" начнут в ноябре 2008 года. Генеральным подрядчиком проекта выступит строительная компания ООО "РСУ-37", входящая в ГК "Кронверк". После завершения строительства функции управляющей компании будет выполнять ООО "РКС-Трейд".
<b>Изначально</b> на этом участке группа компаний "Кронверк" намеревалась построить торговый комплекс и доходные дома. Однако в последствии от этой концепции было решено отказаться. "Идея создания автомобильного ТЦ принадлежит акционерам группы компаний "Кронверк" и Алексею Бешенову, который много лет работал в автомобильном бизнесе - сейчас он возглавляет ООО "РКС-Трейд". Мы тестировали концепцию ТЦ такого формата среди операторов авторынка и они нашли ее удачной. И, конечно, нас вдохновлял опыт АТЦ "Москва" (торговый центр с аналогичным форматом, площадью 130 тыс. м2. в нем размещаются постоянно действующие автоэкспозиции, более 500 магазинов автоаксессуаров и запчастей, а также автомойки, сервисные станции и т. д.)", - сообщили в ГК "Кронверк".
<b>Э</b><b>ксперты</b> полагают, что новый для города тип коммерческой недвижимости рискует не найти понимания у потенциальных арендаторов, несмотря на рост потребности в площадях у автодилеров. "Каждый автомобильный бренд выдвигает жесткие требования к дилерским центрам. Конкурирующие автомарки негативно относятся к соседству. Для них большой трафик не аргумент", - полагает Николай Савин, президент РС "Центр недвижимости "МАН", пишет журнал <a href="http://www.dkvartal.ru/magazines/dk-ekb/2008/n04/kronverk_postroit_avtomobilnyjj_tc">"Деловой Квартал".</a>
<b>Тем не менее</b>, авторы проекта рассчитывают на окупаемость в 6-7 лет. Открытие автомобильного торгового центра ожидается весной 2011 года. Для строительства ТЦ осенью текущего года будет создан ЗПИФ недвижимости объемом 4 млрд. руб. Стоимость одного пая будет соответствовать продажной цене 1 м2 объекта (около 50 тыс. руб.). Пайщиками станут, в том числе, и потенциальные арендаторы - автодилеры и магазины сопутствующих товаров и услуг. Управлять ЗПИФом будет ЗАО "УК-Система Профит". Ожидаемая доходность закрытого ПИФа — 17-22% годовых.
<b>Объект</b> похожего формата уже строится в Екатеринбурге. Весной 2008 года ООО "УралАвтошоп" введет первую очередь автомолла "Белая башня" – эта площадка будет специализироваться на торговле автозапчастями. А на второй площадке молла, которая запустится в 2010 году, должны разместиться представительства автодилеров. Общая площадь проекта, который появится на месте рынка подержанных машин "Белая башня", составит 30 тыс. м2. Объем инвестиций на этот проект не раскрывается, по оценке Никиты Балина, управляющего партнера консалтинговой компании DREM, вложения в один м2 помещения обойдутся инвесторам в $1,3-1,5 тыc.
