"Бутырке" никак не найдут нового хозяина

<b>"Были желающие выкупить</b> у нас это здание. Но мы сказали: постройте нам изолятор, а этот заберите", - сказал накануне замдиректора ФСИН России Владимир Семенюк.

<b>Однако когда дело коснулось</b> расчетов, получилось, что одно место для заключенного "стоит" 1,5 млн руб.

<b>"Это не первый случай</b> в истории России, когда на месте тюрьмы планируется начать строительство другого объекта, - комментирует dp.ru совладелец и член совета директоров корпорации Mirax Group Максим Темников. – В Питере "Кресты" выносятся из центра города. Трудность такого проекта заключается в том, что власти наверняка хотят, чтобы инвестор вложился не только в стены, но и во все тюремное оборудование по современным требованиям, а это уже совсем другие деньги".

<b>Расположение Бутырского</b> изолятора в Тверском районе столицы, сравнительно большой размер участка (порядка 4 га), выход на первую линию Новослободской улицы - кажется, уже только этого достаточно для того, чтобы привлечь внимание многих инвесторов в недвижимость, по мнению директора департамента консалтинга Colliers International Ларисы Афанасьевой.

<b>"Почти шаговая доступность</b> к центрам деловой активности города (районы рядом со станциями метро Белорусская, Маяковская, вдоль Садового кольца) и, одновременно, расположение в районе со сложившейся жилой застройкой с высокой плотностью населения, делает данный участок привлекательным практически для любых видов девелопмента", - говорит Афанасьева.

<b>Однако будущие выгоды </b>инвестор сопоставляет с текущими затратами, чтобы понять доходность и окупаемость проекта, а с этой точки зрения, "цена вопроса", которую надо заплатить, чтобы начать девелопмент, скорей всего, неподъемна для инвесторов, добавляет Афанасьева.

<b>"Местоположение объекта</b> (улица Новослободская, 45) действительно крайне выгодно, - комментирует dp.ru руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований Ольга Широкова, - А размер участка позволит разместить здесь крупный торговый или многофункциональный объект".

<b>Проект был бы рентабелен</b>, по словам Темникова, если бы при строительстве нового следственного изолятора площадью, к примеру, 40 тыс. кв. м. инвестору разрешили на месте "Бутырки" построить здание площадью как минимум 110-120 тыс. кв. м.

<b>"То есть соотношение </b>должно быть "один к трем", и это еще в худшем для инвестора случае, - говорит Темников. – Однако боюсь, что даже при таком раскладе инвестиционный проект будет сложно согласовать: с одной стороны с федеральной властью, с другой стороны – с муниципалитетом".

<b>Кроме того, специалисты </b>отмечают еще один минус объекта – отрицательный мидж места.

<b>"Его эмоциональное восприятие</b> может неблагоприятно сказаться на его посещаемости и наполняемости арендаторами, - говорит Широкова. – В этом районе еще есть промышленные зоны, пригодные для редевелопомента с более привлекательными коммерческими условиями и "более привлекательным имиджем".

<b>С этим мнением не совсем</b> согласен Максим Темников. Если на этом месте будет построен жилой дом, то найдется не много желающих в нем жить, однако торговый комплекс будет иметь нейтральный, независящий от "Бутырки" имидж, считает он.

<b>Против привлечения инвесторов</b> выступает председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, который считает, что здание, построенное в XVIII веке является историко-архитектурным памятником и должно реставрироваться и освобождаться от заключенных за счет государства.