Аренда вырастет вдвое

<b>Новый порядок исчисления</b> арендных платежей не стал для предпринимателей сюрпризом: правительство Петербурга приняло его 21 декабря 2005 года. После этого было принято несколько постановлений, в том числе взаимоисключающих, дополняющих этот документ.

<b>Методика внедрялась поэтапно.</b> Арендаторы старались пойти по упрощенной схеме и заключали договоры на 11 месяцев без регистрации в ГБР. Правила распространяются как на вновь заключаемые договоры аренды, так и на перезаключаемые договоры.

<b>В начале 2008 года </b>многим арендаторам как раз нужно перезаключать договор аренды, поэтому фирмы обеспокоились резким скачком платы, размер которой для многих компаний превышает их доход. Например, в компании "Ориент-ЭТЦ", выпускающей деревообрабатывающее оборудование, уже посчитали, что при чистом доходе 1 млн рублей в год аренду придется платить 2 млн рублей в год. "Для нас аренда возрастает более чем в 2 раза, с 250 рублей до 554 рублей за 1 м²", – говорит генеральный директор "Ориент-ЭТЦ" Вячеслав Панкратов.

<b>При расчете базовая цена </b>метра умножается на коэффициенты, зависящие от этажа и других факторов. Коэффициент один для торговых, производственных и арендующих помещение под офис фирм. Удар приходится в основном на производства, которым нужны большие площади. Как правило, малая производственная компания арендует не меньше 200 м².

<b>По мнению предпринимателей</b>, есть в методике и весьма спорные вещи. Например (цитата): "При заключении договора считается, что элемент благоустройства есть, если существует техническая возможность подключения (установки) этого элемента". То есть платить придется за гипотетическое благоустройство.

<b>"Но техническая возможность</b> установки благоустройства есть всегда: даже в чистом поле можно установить автономную канализацию или водоснабжение от артезианской скважины. Но почему при этом надо устанавливать ставку арендной платы такую же, как за уже имеющееся благоустройство?" – возмущаются предприниматели. Чем бы ни занималась фирма, для оплаты все равно выбирается максимальная ставка.

<b>Помимо подорожания </b>на рынке аренды госимущества другой тренд – выселение арендаторов из помещений образовательных учреждений и детских садов. "Мы вынуждены выехать из помещения, которое арендовали 20 лет в здании ПТУ. По новой методике месячная аренда 28 м² будет стоить 30 тыс. рублей плюс коммунальные платежи", – говорит, генеральный директор ПНТ "Геркон" (эксплуатация светофоров) Юрий Литкин. <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94239" target=_blank>КУГИ Петербурга</a> обещает дать разъяснения по поводу спорных мест методики. <a href="http://www.dpgazeta.ru/" target=_blank>"Деловой Петербург"</a> будет следить за ситуацией.

<i>Анна Джанибекова</i>