Ипотека: растут процентные ставки и требования к заемщикам

<b>С середины февраля</b> АИЖК поднимет процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличит первоначальный взнос с 10% до 20% и ужесточит требования к документам, подтверждающим доходы заемщика. "Для граждан это будет неприятным известием. Но меры АИЖК вполне оправданы. Сейчас все обращаются к американскому опыту и понимают, что проблема возникла из-за выдачи большого количества рисковых кредитов", - говорит полпред президента Российской Гильдии Риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов.

<b>"АИЖК перестраховывается</b> и за счет ужесточения требований покрывает кредитные риски, которые на их взгляд подросли", - считают эксперты Центрального Агентства Недвижимости.

<b>Рисковые кредиты </b>отличаются низкой процентной ставкой, небольшим размером первоначального взноса и лояльностью к неподтвержденным доходам. Ужесточая требования по рисковым кредитам, по словам специалистов, АИЖК обезопасит российский рынок ипотеки от повторения американского печального опыта. С другой стороны, такие меры могут сделать ипотеку еще менее доступной для граждан.

<b>Коммерческие банки</b> пока не вносят в кредитные программы изменения и, скорее всего не будут этого делать. "Они просто не могут себе этого позволить, так как потеряют большую часть своих клиентов. Однако негласно уже готовятся ужесточить требования к заемщикам", - объясняют специалисты ЦАН. "Многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты без первого взноса - теперь в Петербурге осталось только два банка, которые выдают такие кредиты", - рассказывает руководитель отдела ипотечных консультантов компании "Петербургская недвижимость" Виктория Полякова.

<b>Эксперты уверяют</b>, что последствия таких мер для потребителей будут не очень серьезными и, скорее всего, кратковременными. "Ставки будут повышаться не по всем ипотечным кредитам. Вероятно, кредит с более высокими ставками и большим первым взносом выделится в отдельный продукт - специально для рисковых заемщиков, которые не могут подтвердить доход справкой НДФЛ-2", - поясняет Павел Созинов.

<b>Ужесточение условий</b> ипотечных кредитов, по мнению экспертов, временная мера. "Ситуация стабилизируется и все войдет в прежнее русло", - уверен Павел Созинов. Но пока кризис на зарубежных рынках будет продолжаться, вряд ли требования к заемщикам смягчатся. "При этом, скорее всего, рост процентных ставок произойдет по рыночным причинам, а не станет результатом ипотечного кризиса за рубежом", - прогнозирует Виктория Полякова.