16:0710 января 200816:07
16просмотров
16:0710 января 2008
В начале 2008 года эксперты не ожидают серьезного роста цен на жилую недвижимость Екатеринбурга. Однако весной отрицательная динамика, скорее всего, изменится, и цены на квартиры в столице Урала продолжат свой рост со скоростью 1-2% в месяц, прогнозирует Дмитрий Гусев, гендиректор Группы компаний "Ярмарка". По разным оценкам, постепенное увеличение стоимости жилья, начиная со второго квартала, составит от 15-20% до 30% по итогам 2008 года.
<b>Средняя цена</b> предложения одного м2 в городе почти не менялась в последнее время. В декабре она составила около 64 тыс. руб., по данным Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости. Нынешний уровень цен ниже на 1% по сравнению с началом 2007 года, сообщают аналитики КБ "Ярмарка".
<b>По их оценкам</b>, больше всего за прошедший год подешевели однокомнатные квартиры – на 4%, и 1% потеряли в цене двухкомнатные. Квартиры больших размеров, напротив, выросли в цене – "трешки" на 3%, квартиры с числом комнат от четырех и выше - на 10%.
<b>Другая тенденция</b> – выравнивание в 2007 году цен на квартиры в новостройках на различных этапах строительства. При этом самые недорогие по стоимости метра квартиры на нулевом этапе строительства выросли с 49,6 до 53,7 тыс.руб. за м2, то есть на 8%.
<b>Изменение стоимости</b> жилья в 2008 году риэлтеры связывают в большой степени с исходом президентских выборов в марте. Другое средство влияния на локальные цены – разрешение мирового ипотечного кризиса. "Когда ситуация в мире стабилизируется и уменьшится стоимость рефинансирования кредитов, ставки в российских банках понизятся и приблизятся к тем, которые были в начале лета этого года. Тем самым увеличится доля ипотечных покупателей на рынке. Все эти факторы подхлестнут отложенный спрос, который существует на рынке", — сообщил генеральный директор Группы компаний "Ярмарка".
<b>Однако </b>специалисты отмечают, что повышение затронет только некоторые сегменты рынка - цена квартир на вторичном рынке может остаться стабильной или даже продолжить свое снижение.
