"Донк" пристроится к "Проспекту Большевиков"

<b>Завтра</b> проект (общая площадь – более 200 тыс. м²) рассмотрит градсовет Петербурга.

<b>Комплекс расположится </b>на пересечении улицы Коллонтай, проспекта Пятилеток, проспекта Большевиков и Российского проспекта. "Партнером по реализации выступит одна из международных компаний, имеющая опыт реализации подобных проектов в Европе. Сейчас обсуждаются условия подписания соглашения о сотрудничестве", – сообщила директор компании "Донк" Мария Голубева. Архитектурная концепция комплекса разработана студией <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/87487" target=_blank>"Интерколумниум"</a>. Консультантом проекта стала управляющая компания "БестЪ".

<b>Проект включает строительство </b>пятиэтажного надземного пешеходного перехода с транзитными зонами, торговыми площадями, двухэтажной перехватывающей парковкой, реконструкцию вестибюля станции метрополитена "Проспект Большевиков", возведение двух бизнес-центров класса B. Общая площадь объекта – более 200 тыс. м², площадь застройки – около 1,5 га. Ориентировочные сроки работ – 2009–2011 годы.

<b>"Строительство </b>многофункциональных комплексов и территорий становится все более распространенным явлением в Петербурге, говорят эксперты. Сочетания различны. В этом случае эффект – сочетание торговли и офисной недвижимости, но все чаще в городе, в особенности на крупных территориях, появляются проекты МФК, где торговля и офисы сочетаются с жильем. Совмещение различных функций связано с рыночными факторами: в условиях конкуренции рынок может не "переварить" слишком крупный проект с одной функцией. Самый известный пример – это "Балтийская жемчужина". В будущем в Петербурге появятся десятки подобных объектов", – объясняет заместитель директора департамента маркетинга компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская Недвижимость"</a> Сергей Себелев.

<b>Проект очень рискованный</b>, считают специалисты по коммерческой недвижимости. "Даже если торговля займет 50 тыс. м2 окупить эти площади будет сложно. Большие людские потоки у станций метро обеспечивают только импульсные покупки. Парковка - положительный момент в проекте, так как рядом много новой жилой застройки", - объясняет руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis Сергей Федоров. Кроме того, конкурентами комплекса, по его словам, станут ТК "Феличита" (компания "Макромир") и ТК "Невский" (холдинг "Адамант") у станции "ул. Дыбенко". "Офисная функция в проекте не совсем понятна, - говорит Сергей Федоров, - в Невском районе офисы наименее востребованы".

<b>"Для якорных арендаторов </b>ТК арендные ставки могут составить 120-350 $/ м2 в год для продуктовых операторов, 200-500 $/м2 в год для операторов одежды и обуви, а для операторов спортивных товаров - 200-400 $/м2 в год. Арендные ставки для не якорных арендаторов могут варьироваться в зависимости от занимаемых площадей и составлять от 200 до 1400 $/ 2м в год", - рассказал dp.ru директор по консалтингу Becar Commercial Property Spb Олег Спивак. <br>