Недострой вместо долговой ямы

<b>До сих пор </b><b>продавались</b> лишь отдельные, чаще жилые объекты, вроде заложенной в ипотеку квартиры или комнаты.

<b>Недостроенное одноэтажное здание </b>принадлежит <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/71261" target=_blank>ГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов"</a> по праву хозяйственного ведения. Однако за долги, превысившие 30 млн рублей, в том числе перед бюджетами различных уровней, объект был арестован и выставлен по поручению РФФИ на торги. ЦНИИМ – предприятие федерального подчинения, поэтому требовалось согласие федерального ведомства.

<b>ЦНИИМ имеет </b>несколько площадок в городе, среди которых объект на Парадной улице. Однако арестован был именно недострой общей площадью 375,8 м² на Лиговском проспекте, 112Е. Главной причиной ареста этого объекта стало то, что здание не использовалось много лет. Участок площадью 1230 м² арендован у города до мая 2053 года. Он целиком расположен в объединенной охранной зоне.

<b>Организатор торгов</b> – Фонд имущества, выигравший в начале этого года четыре лота на конкурсе РФФИ за право реализации арестованного имущества. Как рассказал заместитель генерального директора по развитию Фонда имущества Санкт-Петербурга Константин Раев, аукцион назначен на 14 декабря, начальная цена составит 15 млн рублей, шаг – 500 тыс. Стоимость объекта установлена постановлением судебного пристава-исполнителя на основании отчетов о рыночной стоимости, подготовленных компаниями <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/76936" target=_blank>"РМС-Оценка"</a> и "Юридическое агентство "Алтара Северо-Запад".

<b>Объект находится </b>в пределах функциональной зоны "Ж6", обозначенной в генплане как жилая застройка на территории исторического центра с включением объектов общественно-деловой застройки.

<b>По словам управляющего </b>партнера LCMC Дмитрия Золина, так как объект не на первой линии, он может быть востребован лишь под офисы или для узкоспециализированной торговли. "Учитывая, что участок расположен в охранной зоне, все строительные работы придется согласовывать с администрацией города: снести и построить там что-либо другое будет проблематично, проект можно реализовать с минимальными изменениями или корректировками", – рассуждает Дмитрий Золин.

<b>Заместитель директора </b>по развитию компании "Строймонтаж" Алексей Бражниченко заметил, что площадь застройки на этом участке за счет отступов от соседних зданий может сократиться наполовину и составить 550–600 м². "Здесь можно построить 3–4-этажное здание максимальной площадью 2400 м². Это может быть маленький бизнес-центр или камерный жилой дом. Если строить гостиницу, ее уровень будет три звезды. Более выгодным кажется строительство бизнес-центра на одну компанию. Скорее это участок для конечного потребителя, который возведет здание для собственных нужд", – полагает он.

<b>При существующем дефиците </b>участков в центре города этот лот в любом случае будет востребован на рынке. Однако, раз эксперты разошлись в его оценке, значит, и участники торгов будут иметь свой взгляд на этот вопрос.

<i>Игорь Федоров</i>