17:0804 декабря 200717:08
16просмотров
17:0804 декабря 2007
Компания Schongauer Investburo (SIB) приступила к разработке проектной документации коттеджного поселка в Курортном районе. В планах SIB построить на 7 га земли 117 коттеджей. Проект рассчитан на средний класс. Однако эксперты не уверены, что SIB удастся удержать цены в рамках в традиционно "элитном" районе.
<b>Работа над проектом</b> началась около 2 лет назад, когда компания приобрела в собственность бывшую базу отдыха площадью свыше 7 га. Архитектурная концепция поселка разработана финским архитектурным бюро Cederqvist Eriksson Jantti Architects.
<b>Проект предусматривает </b>создание коттеджного поселка европейского уровня, ориентированного на средний класс. В поселке запроектированы 117 индивидуальных домов площадью от 110 до 180 м<sup>2</sup>. По информации SIB, проект рассчитан на средний класс. Начало строительства поселка намечено на первую половину 2008 года.
<b>Класс поселка </b>выбран правильно, с учетом тенденций рынка, полагают эксперты. По данным <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/24344" target=_blank>Центрального Агентства Недвижимости</a>, спрос на коттеджные поселки в среднем ценовом сегменте остается неудовлетворенным, а поселки элит-класса отошли на второй план.
<b>Однако</b><b> удержаться в рамках</b> среднего класса при продаже участков в поселке SIB будет очень сложно. В Курортном районе исторически сложилась элитная коттеджная застройка, чему способствует близость к городу, курортное место, озеро Разлив, Финский залив, леса и чистый воздух, хорошая транспортная доступность.
<b>Единственный недостаток </b>этого места, по словам участников рынка – очень дорогая земля. "Если девелопер покупает землю по $28 тыс. за 100 м<sup>2</sup>, то цены на коттеджи однозначно будут "элитными", – говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская Недвижимость"</a> Ольга Трошева.
<b>"Объем инвестиций </b>может составить около $35 млн, а цена 1 м<sup>2</sup> в поселке – от 4 тыс. евро ", – предполагает директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property Spb Игорь Лучков.
<b>Наиболее востребованные территории </b>в Курортном районе, по данным специалистов Центрального Агентства Недвижимости – в поселках Репино, Комарово, в районе станций Разлив, Курорт и Дюны на территории Сестрорецка. В 2007 году средняя цена здесь составляла $10–20 тыс./100 м<sup>2</sup>, максимальная цена – $25 тыс./100 м<sup>2</sup>, в Сестрорецке – до $50 тыс./100 м<sup>2</sup>. Наличие водоема и леса поблизости может поднять стоимость земли в 2 раза. В 2008 году аналитики ЦАН прогнозируют рост средней цены предложения на 20–30%.
