Новый год вытеснит жилье эконом-класса за МКАД

<b>В ближайшем будущем</b> конъюнктуру на рынке новостроек будут определять крупные проекты комплексной застройки бизнес-класса, сообщили накануне специалисты компании, подводя итоги года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

<b>К концу 2007 года </b>цены на жилье в новостройках по отношению к 2006 году вырастут на 13% в Москве и на 14% - в Подмосковье. Сегодня жилой квадратный метр в столичной новостройке стоит в среднем $5 773, в Московской области – $2 084, по данным "Миэль-Новостройки".

<b>При этом квадратный метр </b>жилья по Москве в целом, включая "вторичку", стоит $5 063 в среднем в "сталинках", $4 758 – в монолитно-кирпичных домах и около $3,8 тыс. – в панельных, согласно данным <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94813" target=_blank>"Индикаторов рынка недвижимости"</a>.

<b>Темпы роста цен</b> на квартиры в московских новостройках обогнали среднерыночные показатели на 2-3% из-за реализации преимущественно проектов комплексной застройки, которые наиболее ликвидны, говорят специалисты компании.

<b>Рынок новостроек</b> в Москве сегодня состоит на 11% - из жилья эконом-класса, на 25% - из "пограничного" жилья (между эконом- и бизнес-классом), на 52% - из жилья бизнес-класса и на 13% - из элитного.

<b>Через два года</b> соотношение будет совершенно иным: 85% новой жилой недвижимости будет относиться к бизнес-классу, 15% - к элитному жилью, а эконом-класс и вовсе "переедет" за МКАД, прогнозируют Тихоновская и Карма. Главная причина тому: увеличение доли социального жилья и себестоимости строительства в Москве, говорят они.

<b>А со временем </b>бизнес-класс тоже разделится на сегменты. В "нижнем" сегменте квадратный метр будет стоить $5-6 тыс., в "среднем" - $6-7,5 тыс., и в "бизнес-премиуме" - $7,5-14 тыс.

<b>Опираясь на свои же</b> прогнозы, "Миэль-Новостройки" собирается инвестировать в 2008 году в $600 млн в проекты комплексной застройки Москвы и Подмосковья.