Цены на жилье распустятся весной

<b>В 2008 году</b> цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах. "То есть за полгода жилье массового спроса подорожает на 4–5% в сопоставимых ценах", – прогнозирует директор департамента маркетинга и развития Корпорации "Петербургская Недвижимость" <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/808198" target=_blank>Михаил Бимон</a>.

<b>Уже в первом полугодии </b>2008 года в классе комфорт будет продолжаться расслоение, считают аналитики. Это значит, что рост цен в этом сегменте будет неравномерен. "Объекты, имеющие соответствующее этому классу местоположение и соответствующее качество, будут дорожать быстрее, чем объекты, имеющие недостатки по ряду параметров, но позиционируемые застройщиками в этом классе", – пояснил Михаил Бимон. Тенденции в этом "подклассе" будут аналогичны тенденциям в сегменте типового жилья. За первые полгода 2008 года в сегменте комфорт-класса ожидается рост на 4–6%.

<b>В сегменте элитного жилья </b>рост цен будет наиболее существенным – 7–10% за полгода в сопоставимых ценах за счет выхода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит $15–20 тыс. и выше, говорят эксперты.

<b>Если раньше</b>, когда цены указывали в долларах, существовала не столько экономическая, сколько психологическая зависимость от курса валют, то сегодня этот фактор исчез, говорят эксперты Центрального Агентства Недвижимости. Но тут же появился зависимость от общего уровня инфляции.

<b>Снижения цен </b>ни в одном из сегментов рынка недвижимости Петербурга в следующем году не предвидится. Возможная корректировка стоимости жилья в целом в сегменте типового жилья может произойти в течение полугода после выхода на рынок крупных масштабных проектов комплексной застройки. "Но влияние на рынок этих проектов будет заметно не ранее 2009 года", – поясняет Михаил Бимон.

<b>Цены строящейся </b><b>недвижимости</b> продолжат расти. Этому способствуют и объективные факторы – дефицит пятен под застройку в городе, изменяющаяся процедура их выделения, удорожание земли, что приводит к сохранению дефицита предложения, а также повышает себестоимость строительства. Вслед за "первичкой" увеличивается и стоимость метра на "вторичке".

<b>"Квадрат"</b><b> на вторичном рынке</b> станет дороже 68 тыс. рублей уже к весне 2008 года. Вероятно, подорожают даже те квартиры, которые сегодня пользуются малым спросом – в непопулярных "спальниках", хрущевках, "кораблях", предрекают эксперты. "Безусловно, они подорожают не столь существенно, как например, новостройки или уже давно построенные дома серий 600, 600.11, 504 улучшенной планировки, 137, – на 2–3%", – прогнозируют аналитики ЦАН.