Офисный рынок уходит в парки

Первопроходцем направления является Москва.

Однако столичные проекты, именующие себя бизнес-парками, не всегда отвечают традиционным параметрам формата. Например, «Аврора Бизнес-парк и «Дербеневский Бизнес-парк расположены в самом центре города, тогда как традиционно бизнес-парк должен находиться за городом.

Выделяют пять проектов, которые отвечают требованиям определения «бизнес-парк: «Крылатские Холмы, «Гринвуд, «Химки, «Западные Ворота и «Рига Лэнд.

«В нашем городе формат «парков начнет развиваться в ближайшее время, - считает Игорь Лучков, директор Департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercal Property SPb. - Первыми появятся бизнес-парки, потом технопарки и уже после них - инновационные парки.

Причины

Можно выделить несколько факторов, предвещающих появление бизнес-парков в Петербурге в ближайшие несколько лет.

Во-первых, это децентрализация офисного рынка города. Сейчас существует дефицит свободного места в центре города, что приводит к постепенному смещению зон деловой активности на периферию Петербурга. Во-вторых, активное развитие многофункциональных комплексов и, как следствие, рост транспортной нагрузки на магистрали. Для развития дорожной инфраструктуры в центре города нет перспектив, и ситуация с пробками будет со временем только ухудшаться

Третья причина - проблема парковок. Поскольку участки под застройку в черте города небольшие, парковки будут, скорее всего, делать подземными или возводить многоуровневые. И это повлечет за собой серьезные затраты, следствием которых станет повышение арендной ставки. Формат бизнес-парков, в свою очередь. предусматривает большие наземные парковки.

И последняя причина - жилая застройка северных и восточных районов города. Добавляются крупные новые кварталы.

Недалек тот день, когда вместо окрестных лесов город окружат современные бизнес-парки.

Цифры

Около 2 млн м2 коммерческих площадей прибавят городу четыре крупных проекта: «Деловой Квартал «Полюстрово, «Невская Ратуша, «Охта Центр, «Смольный квартал.