00:0022 ноября 200700:00
4просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Все больше построенных с нуля бизнес-центров высшего класса появляется за границей исторического центра.
Офисные центры класса А в районе «золотого
треугольника старого Петербурга становятся все более уникальными и
дорогими.
Требования к качественным площадям постоянно
растут.
Например, некоторые объекты, еще недавно относившиеся к классу
В+, сегодня можно отнести классу В. То же самое можно сказать и о некоторых
офисных центрах класса А.
Отток
По словам Евгения Рязанцева,
советника «ВМБ-траст, пока что рынок еще не созрел для создания и использования
единой классификации бизнес-центров, поэтому соответствие либо несоответствие
заявленной классификации в настоящий момент определяется рыночными
механизмами.
Спрос на высококачественные офисные площади пока что
превышает предложение, однако можно заметить некоторый отток арендаторов из тех
офисных центров, где заявленное в рекламных обещаниях не совпадает с
действительным. Но все равно в сегодняшних условиях будут востребованы такие
офисные центры, которые позиционируются в классе А, но во многом не
соответствуют требованиям, предъявляемым к высококлассным офисным
центрам.
Проблемы
Престижное местоположение остается главным
преимуществом здания в центре города.
Некоторые бизнес-центры в районе
«золотого треугольника по многим своим параметрам не относятся к классу
А.
Как правило, встроенные офисные помещения, расположенные в старом
здании, не предназначены первоначально для создания бизнес-центра высокого
класса. Основные проблемы с первого визита как арендаторам, так и гостям
бизнес-центра создает практически отсутствующая парковка.
Однако, как
показывает практика, уникальность места позволит реализовать здание по цене,
сильно завышенной с точки зрения адекватного подхода к оценке объекта
недвижимости. Дома на Невском пр. востребованы, и покупка и аренда таких
помещений всегда обеспечены.
Новые бизнес-центры активно наступают на
окраины и бывшие заводские корпуса.
Кстати
Сейчас в Петербурге
действуют 12 бизнес-центров, которые можно отнести к классу А, общей площадью
около 50 тыс. м2. Всего в течение 3 лет будет построено еще 100 тыс.
м2.
Источник: «БестЪ
