"История" на острове

Начались подготовительные работы на бывшей площадке автотранспортного предприятия 12 на Среднем пр. В. О., 85, где будет строиться квартал. Объем инвестиций в проект жилого комплекса "Новая история" оценивается в $150 млн. Территорию предприятия, участок площадью 2,36 га, холдинговая компания "Балтийский монолит" приобрела в 2005 г. через свою (созданную под проект) дочернюю структуру - ООО "Дом на Среднем". Сейчас эта структура - владелец участка. Предприятие перевезли на окраину Петербурга. Тем временем ООО "Дом на Среднем" подготовило новый временный регламент застройки и согласовало изменение функции с промышленной на жилую.

На участке будет построено 50 тыс. м2 жилья плюс 10 тыс. м2 офисных площадей. Общая площадь комплекса (включая объекты инфраструктуры) составит 100 тыс. м2, 0,8 га участка - площадь благоустройства.

Квартал позиционируется в категории бизнес-класс и будет состоять из семи зданий переменной этажности: 9-13-16 этажей. Общее количество квартир - 492, от студий площадью 45-50 м2 до квартир площадью 350 м2. Жилье будет расположено с уровня третьего этажа. Архитектурный проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова.

В проекте собственная бойлерная с системой фильтров, комплексная система охраны и видеонаблюдения. Окружение - парк "Василеостровец" по ту сторону Среднего пр. и Смоленское кладбище по ту сторону Малого пр., рядом - бассейн ВМФ и спортивная школа. Инфраструктура - двухуровневый подземный паркинг на 687 машин, детский сад, продуктовый магазин, салон красоты, аптека и химчистка, закрытый внутренний двор.

Сейчас идет подготовка к нулевому циклу: все имевшиеся на участке ветхие строения снесены. По графику к IV кварталу 2008 г. планируется окончание нулевого цикла (много времени потребуется на рекультивацию). В IV квартале 2009 г. будет полностью возведен каркас, а окончательная сдача комплекса в эксплуатацию намечена на IV квартал 2010 г. Инвестор проекта - московская компания "Ферро-Строй".

Что почем

"Общий срок строительства составляет ориентировочно 3 года. Продажи начнутся в феврале-марте 2008 г., на уровне нулевого цикла", - рассказал пресс-секретарь компании "Ферро-Строй" Кирилл Авдеев.

"Высокий уровень грунтовых вод не позволяет выполнить котлован в откосах, посему необходим шпунт. Мы вынуждены применить шпунт высотой 12-16 м, а это означает существенное удорожание относительно типовой технологии строительства", - сказал он.

Тем не менее, по словам Светланы Петровой, руководителя отдела продаж ХК "Балтийский монолит", ориентировочная себестоимость строительства комплекса - $ 1200-1500 за 1 м2 общей площади. Светлана Петрова уточнила, что, учитывая динамику инфляции и прогнозируемый рост цен на строительные материалы, стоимость строительства может возрасти, однако в любом случае это меньше привычного для Петербурга уровня.

Руководитель дирекции заказчика ЗАО "Строймонтаж" Анатолий Павлов говорит, что себестоимость строительно-монтажных работ при возведении жилых домов класса В начинается от $ 1,5 тыс. за 1 м2. "Многое зависит от того, какая инженерия и внутренняя инфраструктура предусмотрены на объекте", - полагает он. Примерно так же рассуждает генеральный директор ИСК "Петрополь" Марк Лернер. По его оценкам, себестоимость возведения здания в этом районе составляет около $ 1400-1500 за 1 м2, но "без учета затрат на приобретение участка, разработку концепции, создание архитектурного проекта, рекламу и т. д.".

Продажи в комплексе еще не открыты, хотя рекламная кампания уже началась. "Мы знакомим клиентов с объектом, позволяем проанализировать его достоинства и даем время для принятия решения", - поясняет Светлана Петрова, не называя при этом даже ориентировочных цен предложения. Чуть более словоохотлив Кирилл Авдеев: "Мы собираемся предложить первым покупателям квартиры по инвестиционной цене".

По мнению Анатолия Павлова, цена предложения на разных объектах бизнес-класса в Петербурге колеблется от $ 3 до 4 тыс. за 1 м2. По данным портала "БН. ру", $ 3,3 тыс. / м2 - это средний ценник на вторичном рынке Василеостровского района. А заместитель директора департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская Недвижимость" Сергей Себелев прогнозирует, что, так как средние цены по району выше цен в классе комфорт, к которому он относит новый проект, жилье здесь может стоить в среднем $ 3520-3850 за 1 м2.

изменение средней цены предложения на первичном рынке В.О., $/m2

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

- Средняя цена на Васильевском острове

- Средняя цена в сегменте комфорт

Участок под строительство квартала "Новая история"

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

"Балтийский монолит"

идет в Петербург

сразу с проектом квартала.

На заметку

- ХК "Балтийский Монолит" - девелоперская компания, работающая на рынке жилой недвижимости категорий люкс и бизнес-класс, а также офисной недвижимости сегментов А и В. Компания основана бывшими акционерами другого крупного объединения - "Балтийской строительной компании" (БСК).

- Из наиболее известных реализованных объектов: в Москве - элитный жилой комплекс "Онегин", расположенный по адресу: М. Полянка, 2, общей площадью 65 тыс. м2; в Петербурге - торговый комплекс Vanity Opera на Казанской ул., 3, общей площадью 8 тыс. м2.

- В настоящее время в портфеле компании: в Москве - жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 25 тыс. м2 в районе пр. Мира, в Петербурге - офисный центр класса А площадью 128 тыс. м2 на пр. КИМа.