12:5423 октября 200712:54
3просмотров
12:5423 октября 2007
AFI Development бизнесмена Льва Леваева сообщает о трех приобретениях – двух в Москве и одном - в Волгограде, которые стоили компании около $137 млн. Во всех трех проектах речь идет о примерно 1 млн м2 жилья, офисов и торговых площадей.
<b>Во-первых, AFI Development</b> увеличила свою долю в проекте строительства офисного комплекса PlazaIV. Теперь компании принадлежит не 70% в проекте, а 95%. Дополнительные 25% стоили компании $82,88 млн. Еще 5% девелопер намерен купить за $7,12 млн.
<b>PlazaIV является частью </b>проекта реконструкции площади Тверской заставы, в результате которой будут сданы 465 тыс. жилых, торговых, развлекательных, офисных, парковочных и гостиничных м<sup>2</sup>, в том числе подземный развлекательный комплекс, по сообщению AFI Development.
<b>В Plaza IV около 63 тыс. м<sup>2</sup></b> займут офисы, чуть меньше 3 тыс. м<sup>2</sup> станут торговыми, а на 25 тыс. м<sup>2</sup> разместится подземная парковка.
<b>Эксперты тут же окрестили</b> эту сделку рекордной по стоимости. "Цена вполне адекватна и она с лихвой окупится после завершения проекта, - комментирует dp.ru директор по корпоративным вопросам AFI Development Игорь Соломон. – Уже сегодня 1 м<sup>2</sup><sup> </sup>офисной недвижимости в этом районе на вторичном рынке стоит минимум $80 тыс.".
<b>Участок 0,2 га на Грузинском валу</b>, отведенном под PlazaIV, зарегистрирован на "Желдоруслуги", которая принадлежит кипрской Beslaville Management, по сведениям "Коммерсанта".
<b>Продавец – действительно</b> кипрская компания, сообщил dp.ru Соломон, однако предпочел не уточнять ее название, добавив лишь, что внушительная часть девелоперских компаний в Москве зарегистрированы на Кипре, поэтому связь продавца с этим офшорным раем не удивительна и ни о чем не говорит. AFI Development, кстати, тоже зарегистрирована на Кипре.
<b>Вторая сделка – это покупка</b> за $37 млн на набережной Яузы в центре Москвы 2,2 га, которые примыкают к проекту AFI Development "Почтовая" (2,67 га) на Большой Почтовой. Оба участка будут объединены одной концепцией развития.
<b>"Почтовая" – это рабочее</b> название проекта, в будущем отдельные объекты на этих двух смежных участках будут иметь самостоятельные название, по словам Соломона.
<b>Существующие здания</b> на 2,2 га будут снесены или реконструированы (15 тыс. м<sup>2</sup>). В существующем проекте 80 тыс. м<sup>2</sup> предназначены под гостиницу и жилье, столько же – под офисы и 67 000 м<sup>2</sup> под подземный паркинг.
<b>В будущем компания</b> намерена расширять этот участок, приобретая по мере возможности землю в этом районе. Сейчас AFI Development ведет неактивные переговоры с потенциальными продавцами земли и, по словам Соломона, скорее, настроена на рассмотрение предложений, чем на активный поиск таковых.
<b>Третий проект компания </b>купила в Волгограде, вернее, довела свою долю в нем с 78% до 100%, отдав за весь пакет в общей сложности $17 млн. Подробностей проекта Игорь Соломон предпочел не раскрывать. Из официального сообщения AFI Development следует, что администрация Волгограда подписала с компанией инвестиционное соглашение на строительство 150 тыс. м<sup>2</sup> жилья, магазинов, офисов и парковок.
<b>AFI Development на 71% </b>принадлежит компании Льва Леваева Africa Israel, на 9% - Nirro Group Александра Халдея, еще 20% акций находятся в свободном обращении.
