00:0019 октября 200700:00
13просмотров
00:0019 октября 2007
СПб. На рынке ипотечных кредитов замечено повышение ставок. Рефинансирование и кредиты с плавающей ставкой пока не позволяют сэкономить.
По итогам сентября
средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США составила 9,84%, в
российских рублях - 11,17%. Такие цифры приводит кредитный брокер "Фосборн
Хоум". По сравнению с показателями первого полугодия ставки выросли на 0,16% в
долларах США и на 0,37% - в рублях.
"Рефинансирование позволяет снизить
стоимость ранее полученного ипотечного кредита, за счет снижения процентной
ставки оптимизировать ежемесячный платеж и в итоге сэкономить приличную сумму
денег", - отмечает Екатерина Тутон, директор по внешним связям ЗАО "ДжиИ Мани
Банк". Заместитель председателя правления ООО "Городской Ипотечный Банк" Игорь
Жигунов обращает внимание, что необходимо учесть расходы, связанные с процедурой
"перекредитования".
"Разница в ставках должна быть не менее 2,5-3%.
Сегодня такой показатель относится к кредитам, выданным 3-4 года назад. Кроме
того, рефинансируя свой кредит, заемщик теряет право на имущественный налоговый
вычет по процентам", - отмечает специалист. Брать кредит с плавающей ставкой
сейчас невыгодно. Она зависит от переменного индекса (LIBOR или MOSPRIME),
который пересматривается 1-2 раза в год. Сегодня показатель LIBOR (ставка по
однодневному кредиту, предлагаемому лондонскими банками) составляет 5,54%, а
MOSPRIME (аналогичный показатель по банкам Москвы) - более 7,5%.
В
конечном счете, с учетом прибавляемых к индексу 5% и более, ставка по таким
кредитам выше фиксированной. Кроме того, заемщик вынужден брать на себя
дополнительные риски роста индексов.
