17:0519 октября 200717:05
4просмотров
17:0519 октября 2007
Третий квартал стали периодом стабильности на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти, заявляют эксперты. Удорожание жилья произошло в среднем на 3–5 тыс. рублей за 1 м2, то есть на 0,25%. Цены не будут повышаться до весны 2008 года, затем же возможен рост на 20–30% в год, полагают эксперты.
<b>Период стабильности</b> на рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном, продолжится. "Мы не прогнозируем резкого роста цен не только до конца года, но и до весны 2008-го. Сейчас удорожание происходит лишь на уровень инфляции. Отчасти это связано с тем, что ценообразование и система расчетов переведена на рубли, а значит, исчезла не только экономическая, но и психологическая зависимость от курса доллара", – рассказала заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко.
<b>Но полностью</b> рост цен на первичном рынке не прекратился. "Обстановка на рынке в сентябре в целом повторяла ситуацию в предыдущие месяцы. Элитное жилье поднимается в цене минимум на 1,5% в месяц, и этот рост продолжится", – сообщает директор департамента маркетинга и развития корпорации "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон. В настоящий момент средняя стоимость типового жилья на первичном рынке Петербурга сейчас составляет 59 173 рублей за 1 м<sup>2</sup>. До конца года рост в этом сегменте может составить 3–3,5%.
<b>Среди тенденций</b> ближайшего времени эксперты выделяют переход от повышенного спроса на рынке строящегося жилья к стабильному. "Если раньше "долевку" буквально хватали, то сегодня, когда цены на первичном рынке стали достаточно высоки, покупатель совершает покупку более обдуманно", – говорит Ирина Хондожко. Одновременно отходит спрос и от самых дешевых вариантов на вторичном рынке, а популярность набирает жилье в домах постройки 1990-х годов.
<b>Все больше</b> становятся заметны на рынке сегментация и расслоение. "Несколько вырастет доля экономического класса за счет нового строительства в зонах, не предполагающих возведения более дорогого жилья. Можно прогнозировать рост цен в популярных, давно сформировавшихся районах, где сегодня заметен дефицит качественного предложения и отсутствие масштабных перспективных проектов", – прогнозирует Михаил Бимон.
<b>Уходит тенденция </b>массовых торгов между продавцом и покупателем на самом объекте, как это происходило еще в начале года, когда предложение превышало спроса. "Спрос сравнялся с предложением, и снижение цены в результате торгов на объекте теперь происходит вследствие субъективных факторов. Например, продавцу необходимо быстро продать квартиру", – объяснила Ирина Хондожко. В таких случаях цена опускается на 10–15% начальной стоимости.
