Малый бизнес осилит лизинг

<b>Законопроект</b>, предоставляющий малому бизнесу преимущественное право выкупа арендуемых помещений уже принят Госдумой в первом чтении. Новый закон сократит срок для добросовестного арендодателя с пяти до трех лет. При этом приватизация объектов недвижимости будет осуществляться по рыночной цене.

<b>Законопроектом</b> также устанавливается, что оплата такого имущества производится единовременно или в рассрочку на срок не более трех лет. В случае рассрочки проценты начисляются, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

<b>Инициатором</b> законопроекта выступила губернатор Петербурга Валентина <br>Матвиенко. Инициативу губернатора поддержали все думские фракции.

<b>За 2006 год</b> процент сделок лизинга недвижимости, заключенных между представителями малого бизнеса и лизинговыми компаниями Северо-Западного региона вырос с 0,47% до 1,4%. Об этом сообщил в ходе круглого стола президент Северо-Западной лизинговой Ассоциации Александр Пушкарев. "Если в 2006 году у нас было 5-6 обращений в год, то в этом году мы рассматриваем 5-6 обращений в месяц",- согласился с ним генеральный директор лизинговой компании "Прогресс-Нева лизинг" Станислав Ким.

<b>Эксперты связывают рост</b> числа обращений к лизингу недвижимости с <br>постепенной популяризацией продукта. "Для большинства малых предпринимателей вопрос приобретения недвижимости является ключевым. Федеральное законодательство требует разовой оплаты всей стоимости недвижимости. Выход из этой ситуации один - разработка новых инструментов финансирования сделки. Самый реальный способ приобретения объектов недвижимости - лизинг", - считает заместитель директора Фонда имущества Петербурга по экономике и финансам Владимир Жуковский.

<b>Суть лизинга </b>недвижимости сводится к возможности приобретения собственности без применения известных схем кредитования. Преимуществами лизинга перед кредитом директор по лизингу компании "Глобус-Лизинг" Андрей Бугров назвал то, что залогом в случае совершения лизинговой сделки становится сама приобретаемая недвижимость.

<b>Массовым явлением</b> лизинг недвижимости пока не стал, отметили эксперты. Препятствием они назвали "серые" сделки по недвижимости. "Здесь преобладает, так называемый, рынок продавца, который диктует свои условия, как по стоимости, так и по условиям оплаты, и иногда это идет в разрез с лизинговыми компаниями и отражается в конечном итоге на конечных потребителях этой услуги", - сказал Андрей Бугров.

<b>Вторая проблема </b>- отсутствие у предпринимателей "длинных" денег, что <br>приводит к снижению сроков лизинга, а значит, делает его менее доступным. <br>