12:3624 сентября 200712:36
3просмотров
12:3624 сентября 2007
Строительство "Острова Федерация" в Сочи целиком и полностью оплатит финансовая компания из Арабских Эмиратов Allied Business Consultants LLC (ABC LLC). После окончания проекта 30%-ная доля островного комплекса достанется петербургской строительной компании "М-Индустрия".
<b>Остальной частью </b>"Острова Федерация" будет распоряжаться ABC LLC, сообщил dp.ru директор по развитию "М-Индустрии" Геннадий Усыченко.
<b>Остров площадью 250 га</b> будет насыпан и застроен гостиницами и офисами к олимпиаде в Сочи в 2014 году, о чем dp.ru <a href="http://dp.ru/msk/news/estate/2007/09/18/238021/" target=_blank>уже писал</a>. Расположится он в Черном море, в Хостинском районе Сочи, напротив Малого Ахуна.
<b>Стоимость проекта </b>инвесторы оценивают в $6 млрд, из них $20 млн, по словам Усыченко, уже потрачены на услуги проектировщиков (компания голландского архитектора Эрика ван Эгераата – Erik van Egeraat Associated Architects B.V.), на покупку близлежащих земель под транспортную логистику и на изыскания.
<b>Стоимость готового острова </b>руководство "М-Индустрии" не оглашает. "Наш прогноз – это коммерческая информация. Стоимость будет определяться рынком".
<b>Рынок уже сегодня</b> готов дать оценку острову, но с оговоркой, что за 7 лет многое может измениться, к тому же на ценовой диапазон повлияет Олимпиада-2014.
<b>"Сегодня 1 м<sup>2</sup></b><sup> </sup><b>гостиничной</b><b> площади</b> в Сочи можно продать за $10 тыс., – комментирует dp.ru начальник отдела продаж работающего в Сочи и Краснодаре агентства недвижимости "Компания Виллан" Андрей Пушкарев. – На первом этапе проекта, когда будут готовы все документы, 1 м<sup>2 </sup>на острове может уже стоить $13–15 тыс. Боюсь загадывать, но к началу олимпиады стоимость 1 м<sup>2 </sup>может зашкаливать за $20 тыс."
<b>Таким образом весь комплекс</b>, если судить по сегодняшнему состоянию сочинского рынка недвижимости, может стоить: в период строительства – до $10,5 млрд, а в готовом виде – до $14 млрд. "Обычно стоимость готового объекта недвижимости до двух раз превышает сумму инвестиций, – добавляет собеседник dp.ru.
<b>"Было бы логично </b>часть объектов продать еще в самом начале, чтобы отбить вложения, а остальное сдавать в аренду, – говорит Пушкарев. – Сегодня аренда 1 м<sup>2</sup> в отеле бизнес-класса или бизнес-центре стоит $300, к олимпиаде стоимость может возрасти до $700–1000 за 1 м<sup>2</sup>".