12:2513 сентября 200712:25
34просмотров
12:2513 сентября 2007
<span class="paragraph">Нижегородский строительный бизнес опасается конкуренции с мощными иногородними – московскими и петербургскими – девелоперами, однако приход "варягов" сдерживается объективными факторами. На вопросы dp.ru о перспективах строительного рынка ответил гендиректор компании "Нижегородский дом" Андрей Баранов.<o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">Андрей Баранов:</span> Местных застройщиков не может не тревожить приход крупных московских и петербургских девелоперов, потому что у них абсолютно другие финансовые возможности – они могут кредитоваться, по нашим меркам, безгранично. В Нижний уже зашла московская компания СУ-155, активно заходит ПИК-Регион. Пока работы хватает всем и остро конкуренция не ощущается.<o:p></o:p></span>
<span style="font-weight: bold;" class="paragraph"><span style="" lang="EN-US">DP</span>.</span><span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">RU:</span> Кто из нижегородских компаний сможет в будущем на равных противостоять натиску конкурентов? Например, руководитель <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/07/27/230246/">ГК "Столица Нижний"</a> Олег Сорокин ранее заявлял, что уверен в своих силах...<o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">А.Б.: </span>"Столица Нижний" - исключение. Сорокин – просто молодец. Говорю это со знанием дела, поскольку мы являлись его подрядчиками. Однако и у него, наряду с удачными проектами коммерческой недвижимости, довольно средние показатели по жилью. <span style=""> </span><o:p></o:p></span>
<span style="font-weight: bold;" class="paragraph"><span style="" lang="EN-US">DP</span>.</span><span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">RU:</span> Много ли строят в Нижнем жилья? <o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">А.Б.:</span> Спрос на жилье достигает 1 млн м2 в год. Строится пока около 600 тыс м2. Главной проблемой является не приход иногородних конкурентов, а отсутствие привлекательных участков под застройку. Пока иногородние застройщики идут по пути покупки чистого поля. Конечно, это должно понизить цены на жилье или по крайней мере, остановить их рост. ПИК-Регион купил участок в <st1:metricconverter productid="20 га" w:st="on">20 га</st1:metricconverter> в Автозаводском районе (под застройку <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/09/10/236817/">микрорайона "Набережный"</a> - <span style="font-style: italic;">dp.ru</span>), но, честное слово, я не понимаю, как это можно будет продать? СУ-155 <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/07/20/229099/">строит в Кстове</a>. Если госзаказ – понятно, но о каком коммерческом жилье там может идти речь? <o:p></o:p></span>
<span style="font-weight: bold;" class="paragraph"><span style="" lang="EN-US">DP</span>.</span><span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">RU:</span> Есть ли в Нижнем Новгороде элитное жилье в столичном понимании этого слова?<o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">А.Б.: </span>Под элитным жильем понимается жилье малой этажности (не более 5 этажей) и 20-30 квартир в доме со всей сопутствующей инфраструктурой. В Нижнем такого жилья строится три-четыре дома. Это капля в море.<o:p></o:p></span>
<span style="font-weight: bold;" class="paragraph"><span style="" lang="EN-US">DP</span>.</span><span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">RU:</span> Сможет ли <a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/09/12/237295/">петербургкий девелопер </a></span><span class="paragraph"><a href="http://dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/09/12/237295/"><span style="" lang="EN-US">RBI</span></a>, заявивший накануне о своем намерении строить в Нижнем, решить эту проблему?<o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">А.Б.:</span> А где ему строить-то? Если только сносить панельные девятиэтажки и на их месте возводить элитное жилье. В Нижнем Новгороде в центре нет ни одного чистого места под застройку. Там, где можно было бы строить, надо сносить ветхий фонд и расселять людей, а для этого надо иметь не только финансовые возможности, но и мощную нервную систему, а также поддержку со стороны властей, прокуратуры и т.п.<o:p></o:p></span>
<span style="font-weight: bold;" class="paragraph"><span style="" lang="EN-US">DP</span>.</span><span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">RU:</span> Какие еще проблемы ждут застройщиков в центре?<o:p></o:p></span>
<span class="paragraph"><span style="font-weight: bold;">А.Б.: </span>Дефицит энергетических мощностей. Электроэнергии попросту нет. Надо физически откуда-то взять киловатты.<o:p></o:p></span>
