Банки и заемщики: кредитные игры

<b>Впервые ЦБ раскрыл</b> данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов, пишет газета <a href="http://vedomosti.ru/">"Ведомости"</a>. Оказалось, что во втором квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд руб., а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд руб. Та же картина по итогам первого квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд руб., а обязательства заемщиков возросли на 55,4 млрд руб.

<b>Люди гасят ссуды</b> как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно, заявил "Ведомостям" директор центра ипотечного кредитования <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/76413" target=_blank>Бинбанка</a> Дмитрий Галкин. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% величины портфеля ипотечных кредитов в месяц.

<b>Источниками погашения займов</b> становятся или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6–8% выданных ипотечных кредитов идут на выплату выданных прежде, подсчитали эксперты кредитного брокера "Фосборн хоум". Если перевести в абсолютные деньги, в апреле – июне заемщики вернули банкам 7,2–9,7 млрд руб., заняв у их конкурентов.

<b>Если полагаться на статистику</b> "Фосборн хоум", выходит, что во втором квартале граждане вернули банкам 21–22 млрд руб. из собственных (во всяком случае, не занятых у кредитных организаций) денег. Это почти пятая часть всех выданных во втором квартале ипотечных кредитов и 5% всех обязательств граждан по ипотеке в стране.

<b>Многих россиян гнетет,</b> что они должны банку. Поэтому они стараются как можно скорее расплатиться. Еще одна причина – непрерывный рост стоимости жилья. Зарплаты граждан не поспевают за ростом цен на недвижимость, а у каждого банка есть ограничение по доле платежа по кредиту в расходах заемщика. Банкам приходится растягивать срок погашения кредита. Вместе с этим растут и проценты, что стимулирует людей к досрочному погашению.

<b>Желание заемщиков побыстрее</b> сбросить долговое бремя снижает прибыли банкиров, несколько месяцев назад призналась аналитикам инвестиционных банков зампредправления <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/27508" target=_blank>Сбербанка</a> Алла Алешкина. Банк тратит время и деньги на анализ заемщика и рассчитывает на платежи с процентами. Заемщики же по таким правилам играть не намерены.