Выгодная ипотека – дорогие квартиры

<b>"Мы делаем все</b>, чтобы люди повышали стоимость аренды". Так мне сказал знакомый риэлтор. Я его подробно расспросил о том, что они такое делают для поднятия стоимости аренды. Среди различных приемов – ложные объявления в газетах с завышенной ценой за квартиру. Смотрит потенциальный арендодатель, сравнивает цены на рынке и поднимает свою ценовую планку на уровень, что указан в объявлениях в газете или в интернете.

<b>Рынок стоит, аренда растет</b>. Повышение арендных ставок, надеются риэлторы, сможет разжечь потухший интерес людей к покупкам квартир. Над программой "Доступное жилье" посредники хохочут. Доступного жилья не будет.

<b>Совещания чиновников</b> по поводу снижения стоимости жилья проходят на регулярной основе. Подобно поступкам восторженного дурака, несколько раз говорилось, что упрощение процедуры получения кредитов сократит непомерные цены на недвижимость. А вот ничего подобного!

<b>Упрощение получения кредита</b>, как и снижение процентной ставки по ипотеке увеличит число сделок на рынке недвижимости. А это значит, что застопорившийся процесс снова вернется к обычному для него ритму. Рынок отреагирует мгновенно. И цены поползут вверх.

<b>Вернуть жилью реальную</b> стоимость сможет отказ от ипотеки. Вообще. Запретить этот инструмент. Ничего страшного в этом нет. Некоторое количество банков, что ипотечные кредиты считают своим основным источником дохода, отомрут. Все остальные смогут жить так, как жили до этого. Даже лучше.

<b>Сограждане не смогут</b> брать заемные деньги под залог жилья. Поэтому будут использоваться только личные накопленные средства. А это – развитие системы банковских вкладов.

<b>Девелопмент снизит цену</b> за жилье до реальной. Это значит, что кирпич будет стоить как кирпич, а построенная квартира – как квартира, а не как самолет. Ведь цены взвинчиваются совершенно непомерно. Например, цемент, которому красная цена 1 тыс. рублей за тонну, продается нынче за 6 тыс. А к началу следующего года все 10 тыс. может стоить. Соответственно, и растет затратная часть строительства.

<b>Поэтому – стоит принять</b> непопулярную меру – уничтожение ипотеки и тогда можно будет работать с реальными ценами на недвижимость. Тем более, что западный опыт нам показывает - лояльность банка к клиенту может стать причиной банковского кризиса. Никто, кроме банков ответственности за платежеспособность клиента не несет - это банковские риски. Америка с подобным столкнулась недавно. Лет через пять, если банки в погоне за клиентом, будут предоставлять ипотечные кредиты всем желающим, то кризис ждет и нас.