Москва переживает бум коммерческой недвижимости

<b>С 2003 года число офисов</b> класса А в российской столице удвоилось. Такие данные приводят междурядные аналитики в области недвижимости. К 2011 году этот сегмент площади расширится еще на 1,5 млн квадратных футов (1 кв. фут равен 929 см&#178;). Доходность рынка коммерческой недвижимости составляет около 10% в год (что почти зеркально соответствует доходности рынка жилых помещений в Москве, где цены на квартиры в новостройках выросли по сравнению с прошлым годом на 92%). Арендные ставки также растут примерно на уровне 30% в год.

<b>Не удивительно,</b> что международные фонды, занимающиеся инвестициями в сферу недвижимости, устремились на московский рынок. Наметилась и обратная тенденция. Российская группа компании ПИК (проекты в сфере недвижимости) тем временем вышла на Лондонскую фондовую биржу, а другая известная компания "Хорус-капитал" открыла в британской столице свой офис. Основатель компании Алексей Бланин оценивает свое детище в $1 млрд, и эта цена во многом определяется тем, что основные интересы "Хорус-капитал" сосредоточены в сфере коммерческой недвижимости.

<b>Господин Бланин нацелен</b>, прежде всего, на освоение больших по территории, и часто уже нефункционирующих промзон в центре Москвы, которые он превращает в современные офисные центры. Бланин работает вместе с ведущей британской архитектурной фирмой John McAslan Partners, которая помогает ему строить новые и реставрировать старые здания в Москве.

<b>Директор McAslan Partners</b> Айдан Поттер говорит, что никогда не работал ранее с такими клиентами. Даже проекты компании в Дели и Алжире не смогли подготовить британских архитекторов к таким масштабам и такому размаху, с которым им пришлось столкнуться в Москве, где архитектура сталкивается с огромными деньгами. В этом городе живет больше миллиардеров, чем в Нью-Йорке. Порой воплощение в жизнь архитектурных идей богатых заказчиков чревато всевозможными осложнениями – ведь это особый сорт людей со своим мировоззрением.

<b>Потребности города в офисных</b> зданиях класса А очень велики. В ближайшее время будут возведены целых 200 новых объектов. Всего же, с 1992 года (когда Юрий Лужков был избран мэром Москвы) в историческом центре российской столицы было построено свыше 2000 офисных зданий. Это внушает опасение европейским защитникам архитектуры, которые опасаются, что Москва со временем потеряет свой неповторимый лик и превратится в эрзац-город.