00:0006 августа 2007
8просмотров
00:0006 августа 2007
Рынок квартир корректируется
СПб. К середине лета рынок квартир подошел в
любопытном состоянии: цены с виду растут, а на самом деле снижаются; активность
спроса высока, зато сделки идут весьма средне.
Квартир продается не
просто много, а очень много. По данным портала "БН.ру" и ЦРП "Петербургская
Недвижимость", объем предложения сейчас близок к историческому максимуму: за II
квартал он увеличился в 1,5 раза, особенно активно пытаются продавать
двухкомнатные квартиры.
Рынок спокоен...
Энтузиазма у покупателей
это не вызывает: сделки совершаются в количествах, характерных для спокойного
рынка - такого, например, какой был летом 2005 года. Данные ФРС о регистрации
сделок тогда и сейчас совершенно идентичны. Зато очевиден интерес: активность
спроса сейчас, конечно, ниже, чем год назад в период ажиотажа, однако же
превышает более ранние показатели. Судя по всему, покупатель, изрядно напуганный
двукратным подорожанием жилья, пришел в себя и с неподдельным интересом изучает
существующие возможности. Пока, правда, не особенно ими
пользуясь.
Интересно ведет себя ценник. Средняя цена открытых (начатых)
сделок и сделок закрытых практически одинакова, но этот уровень гораздо ниже
цены предложения, то есть той, которую продавцы выставляют первоначально. Это
значит, что типичная ситуация в отношениях продавцов и покупателей сейчас -
переоценка собст-венности, торг, появление компромиссной цены и заключение
договора уже по ней. Такого, как год назад, когда квартира могла подорожать на
$10 тыс. за неделю, а покупатели не успевали даже внести залог, сейчас нет.
Напротив, появились признаки рынка покупателей, чинно выбирающих из множества
вариантов, а на приглянувшийся еще и снижающих цену.
Первичная переоценка
во многом задает общий тренд: минимальный рост средней цены предложения - 0,9%
за квартал. Так получается, когда продавцы выставляют квартиру за деньги, чуть
большие среднерыночных за подобный объект. Впрочем, это не единственная причина.
Вторая - в структуре спроса и предложения. На самом деле качественное жилье в
престижных местах продолжает гораздо более уверенный ценовой рост, зато квартиры
с плохими потребительскими характеристиками в удаленных районах дешевеют.
"Сложение" трендов дает пока такой эффект.
...и
расслаивается
Итоги полугода таковы: рост средней цены по данным ЦРП
"Петербургская Недвижимость" - 5%, средняя цена предложения к концу июня -
$2714/м2, средняя цена сделки - $2444/м2. Рынок по-прежнему расслаивается, или
корректируется, возвращаясь к нормальным пропорциям: комфортное жилье растет в
цене, тогда как массовый сектор остановился. Притом что худшие его варианты
дешевеют - на рынке покупателя они никому не нужны. В дальнейшем рост цен
продолжится в первую очередь в сформировавшихся районах, где сохраняется дефицит
строящегося жилья.
Петербургский рынок квартир в ожидании перемен.
Коррекция может привести к окончательной стабилизации, а может обернуться новым
ростом цен.
есть Мнение
Алексей Попов, генеральный директор
Центрального агент-ства недвижимости:
"В июне спрос значительно
активизировался и повысился на 20%. Вероятно, закончился период ожидания
снижения цен у покупателей. Однако стремительного роста цен мы не прог-нозируем.
Вероятно, удорожание произойдет лишь на 3-5% до конца года. Это связано с
перенасыщенностью рынка предложением".
Активность продаж и цены на
первичном рынке
Активность продаж и цены на вторичном
рынке
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете
найти в PDF-версии газеты
Источник: ЦРП "Петербургская недвижимость",
"БН.ру"