00:0006 августа 200700:00
9просмотров
00:0006 августа 2007
СПб. Рынок строящегося жилья все больше зависит от его отдельных игроков. В том числе и покупательские предпочтения.
Активность продаж строящегося жилья сейчас на своем
историческом минимуме, свидетельствует Михаил Бимон, директор департамента
маркетинга и стратегического развития ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость".
Анастасия Лебедева, директор по маркетингу корпорации "Адвекс. Недвижимость",
также отмечая низкую активность спроса, полагает, что сейчас продавцам
приходится быть более сговорчивыми: проводить рекламные акции на строящиеся
объекты, предлагать системы скидок на квартиры.
Правда, специалисты
ожидают всплеск рекламной активности ближе к осени - началу очередного
покупательского сезона.
Происходят изменения, сразу выводящие тот или
иной район города в лидеры по объему рыночного предложения. Но обеспечивают
такие скачки теперь отдельные застройщики, разом начинающие продажи на крупных
объектах. "ЛЭК" начал продажи в своем комплексе "Лондон Парк", а "Прагма" - в
комплексе PRAGMA-HOUSE, и Выборгский район уже не седьмой, а второй в городе.
Также и со структурой предложения: ЗАО "Строительный трест" вывело комплекс
"Смоленский", а КС "Дома-Инвест" - комплекс на ул. Шелгунова, и доля кирпичных
домов на рынке увеличилась в 1,5 раза. Городская ДомоСтроительная компания
своими объектами, среди которых жилые комплексы "Фортуна" и "Антей", увеличила
долю панельных домов.
Продажи сейчас зависят сугубо от двух
обстоятельств: местоположения объекта и реноме застройщика. Первичных запросов
со стороны покупателей, так же как и на вторичном рынке, больше, чем было
обычно, некоторые застройщики утверждают, что в их отделах продаж очереди, а
квартиру в интересующем объекте можно и не найти, если критерии поиска жесткие.
Но на среднерыночную активность продаж это нисколько не влияет.
Цена на
массовом первичном рынке давно не меняется, динамика за квартал - минус 0,18%.
Заметно подорожал "комфорт" - на 9%, и как всегда неспешно растет в цене элита:
5%. Михаил Бимон полагает, что в дальнейшем при сохранении тенденции вывода
новых проектов, особенно экономкласса, и многофункциональных (вроде "Балтийской
жемчужины") стабилизация цен на рынке может затянуться.
-0,18% - снижение
средней цены на массовом первичном рынке жилья.
