Качественное хранение в дефиците

По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, в конце 2005 г. в Петербурге насчитывалось более 5.990 тыс. м2 складских площадей. Объем ввода качественных складских площадей за 2006г. составил около 80 тыс. м2.

В настоящее время, по данным компании "АРИН", объем рынка качественной складской недвижимости (классы А и В) составляет 373.922 м2 (без учета складов, построенных для собственных нужд), из которых класс А занимает 43,7%, а класс В - 56,3%. Согласно заявленным проектам в ближайшее время будут активно вводиться складские комплексы класса А, а темпы ввода складов класса В - снижаться.

Среди заявленных проектов - 19 складских комплексов класса А. К 2010 г. их объем увеличится на 2.564.495 м2 (тоже без учета складов, строящихся для собственных нужд).

В сегменте класса В заявлены два объекта, которые планируются к вводу в 2007 г., общей площадью 71.940 м2.

По оценкам консалтинговых компаний и логистических операторов, текущий объем спроса на качественные складские помещения составляет в среднем около 2.750.000 м2.

Дефицит (потенциал) складских помещений оценивается в объеме 2.376.008 м2.

Уровень заполняемости складских помещений классов А и В близок к 100%. У большинства компаний, объекты которых находятся на стадии строительства, уже сформирован лист ожидания.

Аналитики "АРИН" полагают, что к 2010 г. потенциал рынка сократится до 1.059.197 м2. В 2007-2008гг. продолжится умеренный рост ставок аренды - около 12% в год, затем, к 2010 г., произойдет плавное снижение до 4-5%.

По мере насыщения рынка новыми качественными объектами продолжится снижение доходности складской недвижимости и увеличение сроков окупаемости.

Приоритетное размещение складских объектов продолжится в пригороде (рядом с КАД), на границе города и вблизи морского порта. Пушкинский район (промзона Шушары) станет одним из лидеров предложения складских площадей.

Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований "Praktis CB":

"Уровень аренд-ных ставок в сегменте склад-ских комплексов класса А составляет $12 -$20/м2 месяц, по ряду объектов максимальная стоимость аренды складских площадей может составлять до $25/м2 в месяц. Стоимость аренды одного паллето-места в день (без НДС) в качественных складских комплексах, оказывающих услуги ответственного хранения, составляет в среднем $0,4-0,5 за одно паллето-место, стоимость аренды одного паллето-места в холодильных складах - $0,7-0,9 в день".