00:0006 августа 200700:00
16просмотров
00:0006 августа 2007
СПб. Основной источник предложения складов - производственные площадки постройки советских времен или построенные тогда же разнообразные базы.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки
недвижимости, в конце 2005 г. в Петербурге насчитывалось более 5.990 тыс. м2
складских площадей. Объем ввода качественных складских площадей за 2006г.
составил около 80 тыс. м2.
В настоящее время, по данным компании "АРИН",
объем рынка качественной складской недвижимости (классы А и В) составляет
373.922 м2 (без учета складов, построенных для собственных нужд), из которых
класс А занимает 43,7%, а класс В - 56,3%. Согласно заявленным проектам в
ближайшее время будут активно вводиться складские комплексы класса А, а темпы
ввода складов класса В - снижаться.
Среди заявленных проектов - 19
складских комплексов класса А. К 2010 г. их объем увеличится на 2.564.495 м2
(тоже без учета складов, строящихся для собственных нужд).
В сегменте
класса В заявлены два объекта, которые планируются к вводу в 2007 г., общей
площадью 71.940 м2.
По оценкам консалтинговых компаний и логистических
операторов, текущий объем спроса на качественные складские помещения составляет
в среднем около 2.750.000 м2.
Дефицит (потенциал) складских помещений
оценивается в объеме 2.376.008 м2.
Уровень заполняемости складских
помещений классов А и В близок к 100%. У большинства компаний, объекты которых
находятся на стадии строительства, уже сформирован лист
ожидания.
Аналитики "АРИН" полагают, что к 2010 г. потенциал рынка
сократится до 1.059.197 м2. В 2007-2008гг. продолжится умеренный рост ставок
аренды - около 12% в год, затем, к 2010 г., произойдет плавное снижение до
4-5%.
По мере насыщения рынка новыми качественными объектами продолжится
снижение доходности складской недвижимости и увеличение сроков
окупаемости.
Приоритетное размещение складских объектов продолжится в
пригороде (рядом с КАД), на границе города и вблизи морского порта. Пушкинский
район (промзона Шушары) станет одним из лидеров предложения складских
площадей.
Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований
"Praktis CB":
"Уровень аренд-ных ставок в сегменте склад-ских комплексов
класса А составляет $12 -$20/м2 месяц, по ряду объектов максимальная стоимость
аренды складских площадей может составлять до $25/м2 в месяц. Стоимость аренды
одного паллето-места в день (без НДС) в качественных складских комплексах,
оказывающих услуги ответственного хранения, составляет в среднем $0,4-0,5 за
одно паллето-место, стоимость аренды одного паллето-места в холодильных складах
- $0,7-0,9 в день".